SEESTADT: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Seeblick, Balkon & Loggia | Tiefgaragenstellplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Seelage mit freiem Seeblick
- Baujahr 2019, moderner Neubau
- 5. Liftstock mit guter Belichtung
- Balkon und Loggia mit zusammen ca. 12 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Sehr gute Energieklasse A
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kellerabteil und Abstellraum als Nutzwertplus
Lage
Seestädter See | Seepark | U2 Seestadt | Busstation Hannah-Arendt-Platz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen der Seestadt Aspern erwartet Sie diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaften Blick auf den See. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines modernen, im Jahr 2019 errichteten Wohngebäudes und überzeugt durch einen hervorragend durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen sowie einen Balkon und eine Loggia mit herrlichem Seeblick.
Auf rund 55 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 6 m² Loggia und ca. 6 m² Balkon, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zum Wasser.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
Seelage mit traumhaftem Seeblick
Heller Wohn- und Essbereich (ca. 26m²) mit großer Fensterfront und moderner Einbauküche
Schlafzimmer (ca. 14m²) mit Zugang zur Außenfläche
ca. 55 m² Wohnfläche
ca. 12m² Außenfläche (ca. 6m² Loggia + ca. 6m² Balkon)
5. Liftstock
Baujahr 2019
Direkter Zugang zum Außenbereich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
Zentral begehbare, separat zugängliche Räume
Modernes Badezimmer mit Badewanne (ca. 5m²)
Separates WC
Praktischer Abstellraum neben der Küche – ideal als Speis (ca. 2,5m²)
Tiefgaragenstellplatz
Eigenes Kellerabteil
Aufzug
Fahrradabstellraum
Zwei Kinderwagenräume
Paketboxanlage
Seepark in unmittelbarer Nähe
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind zentral und separat begehbar, wodurch eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet wird.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Eine beeindruckende Fensterfront sorgt für viel natürliches Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon/ Loggia, wo Sie ein wunderschöner Blick auf den See erwartet.
Auch das geräumige Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen. Eine großzügige Terrassentür bietet direkten Zugang zum selben Außenbereich. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein separates, geräumiges WC sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche. Dieser eignet sich hervorragend als Speisekammer und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Attraktive Lage in der Seestadt Aspern
Die Seestadt Aspern steht für modernes Wohnen in einem lebendigen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum See schafft einen besonderen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer modernen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linie U2 ermöglicht eine bequeme Verbindung in andere Teile Wiens.
Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohngefühl macht diese Lage besonders attraktiv.
Kaufpreis: EUR 319.000,- (VB) + EUR 30.000,- KFZ-Stellplatz
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: [email protected]
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 55 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines 2019 errichteten Hauses in der Seestadt. Besonders wertrelevant sind der direkte Seeblick, die insgesamt rund 12 Quadratmeter große Außenfläche aus Balkon und Loggia, der Lift, die sehr gute Energieeffizienz sowie der vorhandene Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die Nähe zur U-Bahn, zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünräumen und zum Seepark sorgt für eine gute Alltagstauglichkeit und einen klaren Freizeitwert. Der Seeblick hebt das Objekt zusätzlich von typischen Standardwohnungen in der Umgebung ab.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese betreffen überwiegend sehr ähnliche Neubauwohnungen mit vergleichbarer Größe und Lagequalität. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 332.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 345.000 Euro. Das Ergebnis liegt damit leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch Seeblick, Außenflächen und Stellplatz sachlich gut begründet ist.
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