Willkommen in Ihrer neuen Lieblingswohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 in neuwertigem Zustand
- Balkon mit 9,68 m² und Stadtblick
- Personenaufzug vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Sehr gute öffentliche Anbindung mit U-Bahn-Nähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 1220 Wien überzeugt durch ihre erstklassige Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Auch Bank, Post, Polizei und Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 22. Wiener Gemeindebezirk!
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 54,57 m² befindet sich im 2. Stock eines modernen Gebäudes und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit Parkettboden lädt zum Verweilen ein und bildet gemeinsam mit der voll ausgestatteten Einbauküche den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen einen idealen Ort zum Entspannen.
Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder den Feierabend mit einem herrlichen Stadtblick auf dem eigenen Balkon – ein perfekter Rückzugsort an der frischen Luft. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Personenaufzug sowie eine Tiefgarage, die Ihnen einen eigenen Stellplatz bietet. So sind Ihr Fahrzeug und Sie bestens geschützt.
Die Wohnung ist mit modernen Fliesen und Fernwärme ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Kabelfernsehen und Satelliten-TV sind ebenfalls verfügbar, damit Sie jederzeit bestens unterhalten sind.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Autobahnanschluss. So sind Sie schnell und bequem in ganz Wien und Umgebung unterwegs.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum ganz in der Nähe.
Der Kaufpreis dieser attraktiven Wohnung beträgt 277.000,00 €. Hier verbinden sich modernes Wohnen, eine Top-Lage und eine ausgezeichnete Ausstattung zu einem unschlagbaren Angebot.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 275.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 54,57 Quadratmetern Nutzfläche im 2. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2021. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit rund 9,68 Quadratmetern, eine Einbauküche, Lift sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Marktumfeld klar wertrelevant und sprechen für eine gut vermarktbare, zeitgemäße Wohnimmobilie.
Die Lage ist für den Bezirk als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerien, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Damit liegt eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage vor, was sich auch im hohen Lageprofil widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit vergleichbarer Größe und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.230 Euro. Gegenüber dem Durchschnitt wurden der Balkon, der Stellplatz und die gute Mikrolage leicht positiv berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 285.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 275.000 Euro und 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.