Top-Lage in Kagran | 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & optionalem Garagenplatz | Nähe Donauzentrum | klimatisiert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau aus 2017
- 4. Obergeschoss mit Lift
- ca. 8,15 m² Loggia
- fest installierte Klimaanlage
- moderne Einbauküche und Parkett
- separates WC und Abstellraum
- sehr gute Anbindung an U1 und Donauzentrum
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Wohnungspreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- U1 Kagran , Kagraner Platz
- diverse Buslinien und Straßenbahnlinien wie 25, 26 ,27
- Donauzentrum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Lift und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage – das Donau Zentrum sowie die U1-Station Kagran sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Auf ca. 62,91 m² Nutzfläche (inkl. Loggia) erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die große Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Eine fest installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das attraktive Angebot.
Raumaufteilung:
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Bad mit Dusche
- WC
- Vorraum
- Loggia
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur etwa fünf Gehminuten vom Westfield Donau Zentrum entfernt. Die U1-Station Kagran bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus stehen die Straßenbahnlinie 25, 26,27 sowie die Buslinien 22A, 27A, 27B, 93A und 94A zur Verfügung; über die nahegelegene Haltestelle Siebeckstraße sind zusätzlich die Linien 25 und 26A erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Alte Donau und die Donauinsel bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die nahe A22 eine gute Anbindung für den Individualverkehr gewährleistet.
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Kaufpreis: € 319 900,- (Fixpreis)
Optional verfügbar: KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage für zzgl. € 25 000,-
Betriebskosten Heizung/Warmwasser (inkl. USt) : EUR 51,51€ pro Monat (werden mit der BK-Vorschreibung verrechnet)
Betriebskosten KFZ Garage (inkl. USt): 33,96€ pro Monat
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
SORA KHAN
📞 Mobil.: +43 664 132 68 94
📧 E-Mail: [email protected]
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2017 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 55 m² Wohnfläche, liegt im 4. Obergeschoss mit Aufzug und bietet zusätzlich eine rund 8 m² große Loggia. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Wohnküche, Parkettböden, ein praktischer Abstellraum, das separate WC sowie eine fest installierte Klimaanlage. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat optional erhältlich, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten und daher im Schätzwert der Wohnung nicht mitgerechnet.
Die Lage im Bereich Kagran ist als sehr gut einzustufen. Die U1, das Donauzentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote an Alter Donau und Donauinsel sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt die Nachfrage und wirkt sich wertsteigernd aus.
Für die Bewertung wurden mehrere reale Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Stockwerk, Loggia und Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.320 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 293.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 278.000 Euro und 307.000 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem rechnerischen Durchschnitt, was durch die gute Mikrolage und die überdurchschnittliche Ausstattungsqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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