Stadlauer Straße - 2 Zimmer Neubau mit 6,06m2 Balkon

Die bewertete Wohnung ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,25 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus beziehungsweise jüngeren Bestandsgebäudes in der Stadlauer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu beurteilen sind der 6,06 Quadratmeter große Balkon, der Lift, die separate Küche, das Bad mit Fenster, das separate WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich und marktüblich, jedoch ohne Hinweise auf eine besonders hochwertige oder kürzlich umfassend sanierte Ausführung. Leicht wertmindernd wirkt die nur durchschnittliche Energiekennzahl.

Die Lage ist für Donaustadt gut: Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Damit liegt eine gut nutzbare Wohnlage mit solider Infrastruktur vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im nahen Umfeld herangezogen. Der Datenpool ist zwar relativ breit gestreut, zeigt aber für dieses Segment einen realistischen Marktbereich. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lift und Standardausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 219.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 202.000 Euro und 236.000 Euro. Das entspricht rund 3.900 Euro je Quadratmeter.