Alte Donau / Kaiserwasser, Dachgeschosswohnung mit 42 m2 Terrassen Fläche!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Neubau mit zeitgemäßer Haustechnik
- Sehr große Terrassenflächen für die Wohnungsgröße
- Ruhige Wohnlage nahe Alte Donau und Kaiserwasser
- Gute Anbindung an die U-Bahn und an die UNO-City
- Lift, Kellerabteil und hauseigene Tiefgarage im Gebäude
- Baurechtsgrundstück wirkt leicht wertdämpfend
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
Lage
Ruhe, Wasser, Lebensqualität – Wohnen an einem der charmantesten Orte Wiens
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, nur wenige Schritte entfernt von den idyllischen Uferbereichen des Kaiserwassers und der Alten Donau. Ob ein Sprung ins Wasser, ein Spaziergang entlang der Promenade oder ein Nachmittag am Gänsehäufel – hier beginnt das Freizeitgefühl direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig bietet die Nähe zur UNO City und zur U1-Station Alte Donau beste Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, den Donaupark oder das Donauzentrum.
Ein Ort, der Erholung und Urbanität auf ganz besondere Weise verbindet – ein Platz für Menschen, die das Besondere suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Wohnung im obersten Stockwerk eines Neubaus bietet 56,5 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit insgesamt 42,4 m² Außenfläche.
Die wichtigsten Eckdaten:
- 56,5 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer
- Zwei Terrassen mit insgesamt 42,4 m²
- Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen
- Raumhöhe von 2,70 m
- Hochwertige Ausstattung und natürliche Baustoffe
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Wasser-Wärmepumpe
- Personenlift und hauseigene Tiefgarage
- Kellerabteil mit 7,2 m²
- Baurechtsgrundstück bis 30.06.2119
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 19.000,–
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau mit ihren Bade- und Freizeitmöglichkeiten entfernt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 435.000,-
Davon 3 % Provision: € 13.050,-
Plus 20 % USt.: € 2.610,-
Gesamt inkl. USt.: € 15.660,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 435.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 440.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Donaustadt mit rund 56,3 Quadratmetern Wohnfläche und einer für diese Größe außergewöhnlich großen Außenfläche von insgesamt etwa 42,4 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich in einem 2021 errichteten Neubau und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Lift, Einbauküche und Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die ruhige Lage sowie die Nähe zur Alten Donau und zum Kaiserwasser, die dieser Immobilie einen überdurchschnittlichen Freizeit- und Wohnwert verleihen.
Die Lage ist auch infrastrukturell gut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und die U-Bahn-Station Alte Donau sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein insgesamt sehr stimmiges Preisniveau. Positiv wirken die Dachgeschosslage und die großen Terrassen, leicht wertdämpfend ist hingegen das Baurechtsgrundstück.
Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Merkmalen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 462.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 485.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.210 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tobias Donnerbauer
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.