"Wohnung im Mischek Tower - direkt am Donaupark inkl. Fernblick!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- unverbaubarer Fernblick über Donaupark und Stadt
- 9 m² Balkon/Terrasse als klarer Mehrwert
- neuwertiger Zustand und moderne Turmhaus-Qualität
- 4. Obergeschoss mit guter Belichtung
- direkte Grünraumnähe und hoher Freizeitwert
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung im Mischek Tower - direkt am Donaupark inkl. Fernblick!
Exklusive 56 m² Wohnung im Mischeck Tower – 4. Obergeschoss!
Ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Diese attraktive Wohnung im Mischeck Tower verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Aussichtslage. Die ca. 56 m² große Wohnung ist im 4. Stock und bietet einen direkten, unverbaubaren Blick in den weitläufigen Donaupark – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und großzügigem Grünraum.
Durch die besondere Ausrichtung eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama: Der Blick reicht über den Donaupark und den Donauturm bis zum Bisamberg und Kahlenberg und weiter über weite Teile Wiens. Besonders bei Sonnenuntergang und in den Abendstunden präsentiert sich die Wiener Skyline in einer einzigartigen Atmosphäre.
Wohnen mit besonderer Lebensqualität
Die Wohnung bietet auf rund 56 m² eine angenehme Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als hochwertiges Investment. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen den außergewöhnlichen Ausblick zu einem festen Bestandteil des Wohnens werden.
Die unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Donauinsel bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Sport und Erholung liegen praktisch vor der Haustüre, während gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt und die hervorragende Infrastruktur der Umgebung schnell erreichbar sind, inkl. Geschäfte des täglichen Lebens direkt vor der Haustüre.
Immobilien mit einem dauerhaft freien Blick ins Grüne und über die Stadt sind in Wien besonders gefragt. Die Kombination aus der modernen Architektur des Mischeck Towers, der attraktiven Wohnfläche und dem einzigartigen Panorama macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.
Eine Wohnung für alle, die nicht nur in Wien wohnen, sondern Wien jeden Tag vor Augen haben möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 278.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 55,7 m² Wohnfläche, rund 9 m² Freifläche und Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die Lage im Mischeck Tower, der unverbaubare Blick in den Donaupark sowie der weite Fernblick über Wien. Diese Kombination aus moderner Wohnqualität, Grünbezug und Aussicht ist im Markt klar nachgefragt und hebt das Objekt von durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk ab.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zusätzlich erhöht die unmittelbare Nähe zu Donaupark und Donauinsel den Wohn- und Freizeitwert deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des neuwertigen Zustands, der Freifläche und vor allem des dauerhaft freien Grün- und Fernblicks ist hier ein Zuschlag gegenüber dem reinen Durchschnitt gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 294.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 312.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.280 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Christoph Hobiger
REMAX Wien-Donaustadt
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.