Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Altbau mit Lift
- Eichenparkett, Smart-Home-Steuerung und Klimaanlage
- Raumhöhen bis ca. 3 Meter als Altbau-Qualität
- sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- straßenseitige Südausrichtung mit guter Belichtung, aber kein ausgewiesener Ruhelagevorteil
- keine ausdrücklich genannte Freifläche bei der bewerteten Einheit
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Meißnergasse bietet ein elegantes Eckhaus, das historische und moderne Designelemente vereint. Insgesamt stehen 29 Eigentumswohnungen zur Verfügung, darunter 22 im Regelgeschoss, 3 Maisonetten mit Dachterrassen und 3 Dachgeschosswohnungen. Die Wohnungen sind zwischen 30 m² und 129 m² groß und bieten 1 bis 4 Zimmer. Die sanierte Fassade wird von Innenhofgärten, Balkonen und Terrassen ergänzt.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räume mit großen Fenstern und durchdachten Grundrissen haben Raumhöhen von bis zu 3 Metern. Jede Wohnung besticht durch ihren eigenen Charme und eine intelligente Raumaufteilung.
Top 6
Diese traumhaft sanierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 57 m² Wohnfläche und ist straßenseitig nach Süden ausgerichtet. Sie besticht durch ihren geräumigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
Bei den Innenraumfotos handelt es sich um eine Musterwohnung zur Veranschaulichung, von einem bereits fertiggestellten Objekt in diesem Projekt.
Ausstattung:
Die Wohnungen bieten hochwertige Materialien wie Eichenholzparkett, Smart-Home-Steuerung und Klimaanlage. Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Energiesparende Fenster mit 2-fach-Verglasung gewährleisten Komfort und Effizienz. Die modernen Bäder verfügen über Markensanitärprodukte, und große Fensterfronten in den Dachgeschosswohnungen sorgen für viel Tageslicht.
Lage:
Die Lage ist ideal, in der Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark und den Blumengärten Hirschstetten, die beliebte Naherholungsgebiete sind. Der Donaupark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die Alte Donau mit malerischen Promenaden einlädt. Eine lebendige Infrastruktur mit Restaurants, Schulen und Märkten ergänzt das Angebot, und die Innenstadt ist in nur 20 U-Bahnminuten erreichbar.
Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 298.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Meißnergasse im 22. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 56,6 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbauhaus um 1900 mit Aufzug. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Merkmale wie Eichenparkett, Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage, gute Raumhöhen und ein funktionaler Grundriss mit Abstellraum und separatem WC. Nicht erkennbar sind hingegen eine eigene Freifläche oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für Kagran als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zur Alten Donau und zum Donaupark ist klar positiv. Die straßenseitige Südausrichtung spricht für gute Belichtung, allerdings nicht für absolute Ruhelage.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen. Unter Berücksichtigung von Sanierungsstandard, Lagequalität und der fehlenden Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 316.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 298.000 bis 334.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.