Großzügige 2-Zimmer Wohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 5,44 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Außenbeschattung und Betonkernaktivierung
- Ruhelage mit hohem Grün- und Freizeitwert
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 9 Top 11:
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 57,93 m² Wohnfläche + einen 5,44 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 5,08 m²
- Wohnküche ca. 29,16 m²
- Schlafzimmer ca. 12,65 m²
- Badezimmer ca. 4,90 m²
- Separate Toilette ca. 2,18 m²
- Balkon ca. 5,44 m²
- Kellerabteil ca. 2,21 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Gretls Garten" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57,93 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Die Wohnung ist als Erstbezug sofort beziehbar und verfügt über einen Balkon mit 5,44 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, elektrischer Außenbeschattung und Betonkernaktivierung. Das spricht für eine gute Marktgängigkeit im aktuellen Neubausegment.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die ruhige Wohnumgebung, die sehr gute Nahversorgung, Schulen und Apotheken in Gehdistanz sowie der hohe Freizeitwert durch den Badeteich Hirschstetten und weitere Grünräume. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Projektumfeld und aus den letzten Monaten. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 290.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 300.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.000 Euro liegt im üblichen Bereich für bestandsfreie Erstbezugswohnungen dieser Art in diesem Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.