Entzückende 2-Zimmer Wohnung mit Balkon an der Lobau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- Balkon mit ca. 7,12 m² und Südwest-Ausrichtung
- Absolute Ruhelage direkt an der Lobau
- Kleine Wohnanlage mit nur sieben Einheiten
- Lift vorhanden
- Hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, 3-fach-Fenstern und Außenjalousien
- Badezimmer mit Fenster und zusätzlicher Abstellraum
- Kellerabteil vorhanden
- KFZ-Abstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- Periphere Lage mit schwächerer ÖPNV- und Infrastrukturqualität laut GIS
Lage
Lobau, Englisch-Feld-Gasse
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Direkt an der Lobau, in absoluter Ruhelage, entstand ein moderner Neubau in nachhaltiger Bauweise.
Die beiden Wohnhäuser umfassen jeweils nur sieben Wohneinheiten und bieten damit eine angenehme, familiäre Atmosphäre in naturnaher Umgebung – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, stehen sieben Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Garten zum Verkauf.
Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt.
Die Übersicht aller Objekte finden Sie auf der Projekthomepage: www.lobaura.at
Infrastrukturentwicklung: Lobau-Tunnel & Lückenschluss S1
Ab 2026 startet der Bau des nördlichen Abschnitts Knoten Süßenbrunn – Groß-Enzersdorf.
Zudem ist laut mehreren Medienberichten auch der Bau des Lobau-Tunnels vorgesehen.
Käuferinnen und Käufer profitieren künftig nicht nur von der Seestadt und der U2-Anbindung, sondern auch von der zusätzlichen Verkehrsanbindung durch den Lobau-Tunnel.
Auch wenn der Baustart noch einige Jahre entfernt ist, bedeutet das langfristig eine deutliche Aufwertung der Lage – ein klarer Vorteil für alle, die bereits jetzt investieren.
Top 3 - Wohnung mit Balkon im 1. Stock
Diese helle und freundliche 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines neu errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhelage.
Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießt man hier eine familiäre und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Ruhe- und Erholungssuchende ideal ist.
Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster.
Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für optimalen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht im Haus ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
Ein KFZ-Abstellplatz im Hof kann um EUR 19.900,-- erworben werden.
Lage und Umgebung:
Das Neubauprojekt liegt in einer idyllischen und ruhigen Straße, nur wenige Schritte von der Lobau entfernt. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinie 26A mit Anschluss zur U2 bestens gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Marchfeld-Center mit einer Vielzahl an Geschäften.
Fotonachweis: © RealAgency
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 334.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,25 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubaus in der Englisch-Feld-Gasse im 22. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen rund 7,12 Quadratmeter großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, Lift, Kellerabteil, Abstellraum sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, 3-fach verglasten Fenstern und Außenjalousien. Ein Stellplatz ist möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zur Lobau und die sehr ruhige Wohnsituation attraktiv. Für Eigennutzer, die Naturnähe und Erholung suchen, ist dies ein klarer Vorteil. Die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind hingegen eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, was den Wertanstieg begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.790 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 343.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 334.000 bis 352.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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