Einmalige Lage beim Donauzentrum - Single- oder Pärchentraum - auch perfekt als Anlage geeignet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage
- kleine Freifläche von 3,76 m² vorhanden
- Lift und Barrierefreiheit vorhanden
- Baurechtsgrund mit laufendem Baurechtszins als wertmindernder Faktor
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur gegen Aufpreis
- sehr gute Nahversorgung und U-Bahn-Nähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum steht ab sofort zum Verkauf. Dank der ausgezeichneten Lage befindet sich die Wohnung auf einem Baurechtsgrundstück. Der monatliche Baurechtszins beträgt dabei lediglich € 134,48, die Betriebskosten belaufen sich auf nur € 133,54 und liegen somit deutlich unter den üblichen Kosten vergleichbarer Wohnungen.
Durch die hervorragende Vermietbarkeit sowie die steuerlichen Vorteile eines Baurechtsgrundstücks eignet sich diese Immobilie auch ideal als Anlegerwohnung. Der Anlegerpreis beträgt € 321.908,-- zzgl. 20 % USt.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Garagenplätze gegen Aufpreis
Die Wohnung befindet sich noch im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2028 fertiggestellt. Die gezeigten Bilder zeigen eine ähnliche Wohnung mit ähnlicher Ausstattung.
Besichtigungen der Baustelle sind je nach Baufortschritt möglich. Musterwohnungen können jederzeit besichtigt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit kleiner Freifläche, Kellerabteil, Lift und barrierefreier Ausführung. Positiv hervorzuheben sind die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Holz-Alu-Fenstern, elektrischen Raffstores und Marken-Sanitärausstattung. Die Lage ist für Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen: U-Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das unterstützt sowohl die Eigennutzung als auch die Vermietbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.700 bis 5.050 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Mikrolage und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein Ansatz am oberen Bereich dieser Spanne gerechtfertigt. Wertmindernd wirkt jedoch die Eigentumsform Baurecht mit laufendem Baurechtszins, weshalb kein noch höherer Ansatz sachgerecht wäre.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 315.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.080 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.