Entzückende Dachgeschoss Wohnung an der Lobau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau 2025
- südwestlich ausgerichteter Balkon mit 7,12 m²
- absolute Ruhelage direkt an der Lobau
- kleine Wohnanlage mit nur sieben Einheiten
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- KFZ-Abstellplatz nicht inkludiert, nur optional um 19.900 EUR erwerbbar
- periphere Lage mit schwächerer ÖPNV- und Infrastrukturqualität
Lage
Lobau, Englisch-Feld-Gasse
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Direkt an der Lobau, in absoluter Ruhelage, entstand ein moderner Neubau in nachhaltiger Bauweise.
Die beiden Wohnhäuser umfassen jeweils nur sieben Wohneinheiten und bieten damit eine angenehme, familiäre Atmosphäre in naturnaher Umgebung – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, stehen sieben Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Garten zum Verkauf.
Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt.
Die Übersicht aller Objekte finden Sie auf der Projekthomepage: www.lobaura.at
Infrastrukturentwicklung: Lobau-Tunnel & Lückenschluss S1
Ab 2026 startet der Bau des nördlichen Abschnitts Knoten Süßenbrunn – Groß-Enzersdorf.
Zudem ist laut mehreren Medienberichten auch der Bau des Lobau-Tunnels vorgesehen.
Käuferinnen und Käufer profitieren künftig nicht nur von der Seestadt und der U2-Anbindung, sondern auch von der zusätzlichen Verkehrsanbindung durch den Lobau-Tunnel.
Auch wenn der Baustart noch einige Jahre entfernt ist, bedeutet das langfristig eine deutliche Aufwertung der Lage – ein klarer Vorteil für alle, die bereits jetzt investieren.
Top 5 - Wohnung mit Balkon im 1. Dachgeschoss
Diese helle und freundliche 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhelage.
Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießt man hier eine familiäre und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Ruhe- und Erholungssuchende ideal ist.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Raumangebot wird durch ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster ergänzt.
Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für optimalen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht im Haus ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
Ein KFZ-Abstellplatz im Hof kann um EUR 19.900,-- erworben werden.
Lage und Umgebung:
Das Neubauprojekt liegt in einer idyllischen und ruhigen Straße, nur wenige Schritte von der Lobau entfernt. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinie 26A mit Anschluss zur U2 bestens gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Marchfeld-Center mit einer Vielzahl an Geschäften.
Fotonachweis © RealAgency
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.750/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche in einem neu errichteten Wohnhaus in der Englisch-Feld-Gasse im 22. Bezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Dachgeschoss mit südwestlich ausgerichtetem Balkon, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung. Positiv wirken insbesondere die sehr ruhige Lage direkt an der Lobau, die kleine Anlage mit nur sieben Wohneinheiten sowie Merkmale wie Parkettboden, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Außenjalousien und ein Badezimmer mit Fenster. Ein Stellplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist aus Wohn- und Erholungssicht attraktiv, infrastrukturell jedoch eher peripher. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen mit Anschluss an die U-Bahn. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 348.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 338.000 Euro und 357.000 Euro. Das Ergebnis ist insgesamt gut abgesichert, weil die Vergleichsdaten in Lage, Größe, Bauzustand und Vermarktungssegment sehr gut zum Bewertungsobjekt passen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.