Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im DANUBEFLATS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Premium-Neubau Danube Flats
- 13. Obergeschoss mit freiem Grünblick
- Balkon mit 7,54 m²
- Umfangreiche Hausservices: Concierge, Spa, Fitness, Pool, Lounges
- Direkte U1-Nähe und sehr gute Nahversorgung
- Kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in den Danube Flats – dem höchsten Wohngebäude Österreichs!
In bester Lage direkt an der Donau bieten die 48 Stockwerke und ca. 180 Meter Höhe unvergleichliche Ausblicke und Wohnkomfort auf Top-Niveau.
Zum Verkauf steht eine charmante, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 13. Stock mit großem Balkon und Blick ins Grüne.
Wohnungshighlights:
Wohnfläche: ca. 60 m²
Balkon: großzügiger Balkon mit Holzboden und Glasgeländer
Raumhöhe: ca. 2,70 m
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Separates Schlafzimmer
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Dusche
Vorraum mit Stauraum
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Laminat- und Fliesenboden
Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung
Kellerabteil & Fahrradraum
Ausstattung & Services im Haus:
5-Sterne-Lobby mit Doorman & Concierge
Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Yoga, Ruhezone & beheiztem Pool
Business Lounge, Event Lounge & Sky-Gärten
Gastronomie, Supermarkt & Restaurant im Haus
Tiefgarage mit XL-Stellplätzen
Lage & Infrastruktur:
U-Bahn (U1 Kaisermühlen VIC) direkt vor der Tür
Nähe zur UNO-City, Innenstadt & Flughafen
Donaupark, Alte Donau & Donauinsel fußläufig erreichbar
Donauzentrum nur wenige Minuten entfernt
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 13. Obergeschoss des Neubauprojekts Danube Flats in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und sehr guter Energieeffizienz. Besonders wertprägend ist nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude mit Concierge, Wellness- und Fitnessbereich, Pool, Lounges sowie der direkten Lage an Donau und U-Bahn.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als sehr gut einzustufen: Die U1-Station Kaisermühlen ist fußläufig erreichbar, Nahversorgung ist unmittelbar vorhanden, und Donauinsel, Alte Donau sowie Donaupark bieten einen klaren Freizeit- und Wohnwert. Diese Kombination rechtfertigt gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau einen deutlichen Zuschlag, zumal es sich um ein Bauträger- und Erstbezugssegment handelt.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld, vor allem aus demselben Projekt bzw. derselben Mikrolage, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 560.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 585.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 9.300 Euro spiegelt die hochwertige Neubauqualität, die besondere Lage und den Premium-Charakter des Hauses sachgerecht wider.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.