Aspern I Moderne 2-Zimmer Gartenwohnung nähe Lobau! I Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Terrasse mit 21,18 m²
- Eigengarten mit 15,02 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Echtholzdielen
- ruhige Grünlage nahe Lobau
- Lift vorhanden
- Garage nicht inkludiert, nur optional um 39.900 EUR
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage im 22. Bezirk umgeben von zahlreichen Grünflächen und dennoch haben Sie eine optimale Anknüpfung an den öffentlichen Verkehr. Unweit der Immobilie befindet sich die U2 sowie die Buslinien 26A, 97A und 98A. Die Lage zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur aus - alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug I Moderne & helle 2-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten
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Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe der Lobau, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnkonzept.
Auf einer Wohnfläche von ca. 60,34 m² erstrecken sich 2 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geben.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum: (ca. 7,54 m²)
- Wohnküche: (ca. 32,68 m²)
- Schlafzimmer: (ca. 12,75 m²)
- Badezimmer: (ca. 5,72 m²)
- WC: (ca. 1,65 m²)
- Terrasse: (ca. 21,18 m²)
- Garten: (ca. 15,02 m²)
Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung in der gesamten Wohnung und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden.
Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Verwendung einer Photovoltaik-Anlage sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung der Allgemeinbereiche, sondern auch für geringere Betriebskosten!
Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Die Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für ihr Kraftfahrzeug und kann optional um € 39.900,- dazugekauft werden. (ACHTUNG: Anlegerpreis vorhanden)
Weitere Highlights der Wohnung:
- edle Echtholzdielen
- hochwertiger Gartenzaun und Außenwasseranschluss
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür
- moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
- eigener Garten
- exklusive Sanitärausstattung
- separates WC
Ebenfalls zeichnet sich diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Aspernstraße aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Am Ende ihrer Gasse befindet sich direkt die 2.300 Hektar große Lobau - dort können Sie ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten nachgehen. Der Standort der Immobilie verbindet das Beste aus Stadt und Natur - ruhige Umgebung und dennoch zentral!
Kaufpreis: € 429.900,- Schlüsselfertig
BK: € 111,91
Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird geboten!
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Florian Grestenberger
Tel.: +43 699 / 19290477
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 336.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 60,34 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Ausstattungsqualität, darunter Fußbodenheizung, Echtholzdielen, Lift, moderne Hebe-Schiebetüren sowie ein zeitgemäßer Energiestandard. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 21,18 Quadratmetern und der private Garten mit 15,02 Quadratmetern. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend berücksichtigt worden.
Die Lage in Aspern ist für Eigennutzer attraktiv: ruhiges Wohnumfeld, sehr gute Nahversorgung, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und vor allem die unmittelbare Nähe zur Lobau als starkes Freizeit- und Grünraumargument. Das hebt die Wohnung innerhalb des Bezirks positiv hervor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die direkt vergleichbaren Erdgeschosswohnungen lagen überwiegend im mittleren bis oberen Fünftausenderbereich je Quadratmeter. Aufgrund der guten Freiflächen, des Erstbezugs und der soliden Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 336.000 bis 376.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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