Moderne Erstbezug Neubauwohnung mit Balkon an der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Lage direkt an der Alten Donau
- Balkon mit rund 8,5 m²
- Gute Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Lift und Keller vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Baurechtsgrund mit 99-jähriger Pacht als wertmindernder Faktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien.
Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre.
Der angeführte Verkaufspreis € 409.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 444.000,-.
Stellplatz (Tiefgarage)
Eigennutzer 35.000,-
Anleger € 32.000,- (exkl. USt.)
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Raumaufteilung
Vorraum, Wohnküche (ca. 32,64 m²), Abstellraum, Zimmer (ca. 16,38 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon (9,03 m²), Keller
Ausstattung
Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel.
Lage
Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2023 errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,16 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock einer modernen Wohnhausanlage in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit rund 8,5 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage an der Alten Donau ist innerhalb des 22. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Besonders positiv wirken der hohe Freizeit- und Grünwert, die gute Nahversorgung sowie die solide Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn. Diese Faktoren stützen ein Preisniveau oberhalb des Bezirksdurchschnitts deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, bestandsfreie Neubau-Transaktionen mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein gehobenes Preisniveau im Bereich von rund 7.500 bis über 8.000 Euro je Quadratmeter. Wertmindernd habe ich berücksichtigt, dass das Projekt auf einem Baurechtsgrund errichtet ist und eine laufende Pacht anfällt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 462.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 485.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.