Wunderbare 2-Zimmer Wohnung mit traumhafter Dachterrasse und Blick ins Grüne im Herzen von Donaustadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Große südwestseitige Dachterrasse mit rund 26 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und 3-fach-Verglasung
- Lift, Kellerabteil, Fahrradraum und Abstellraum vorhanden
- Optionaler Garagenplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Erzherzog-Karl-Straße, Stadtlauer Straße, Hohenfeldgasse, Hausgrundweg .
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 86A, 86B, 95A, 96A; Straßenbahn: 25; S-Bahn: Erzherzog-Karl-Straße; U-Bahn: U2 Donauspital (weniger Minuten mit dem Bus)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in 1220 Wien!
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Erzherzog-Karl-Straße 134a, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnhaus und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine großzügige Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung – ideal zum Entspannen in der Nachmittagssonne.
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 63,24 m²
Große Dachterrasse mit ca. 26,41 m², südwestlich ausgerichtet
2 helle, gut geschnittene Zimmer
Echtholzparkettboden mit Trittschalldämmung
Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme, zusätzlich PV-Anlage am Dach
3-fach verglaste Fenster mit außenliegenden Jalousien
Badezimmer mit Dusche und separates WC
Praktischer Abstellraum
Fahrradraum und großzügiges Kellerabteil vorhanden
Optionaler Garagenplatz zum Kaufpreis von € 27.600,-
Kaufpreis Wohnung TOP 37: € 506.640,-
Ausgezeichnete Infrastruktur & öffentliche Anbindung:
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
Straßenbahnlinie 25, Buslinien 86A, 86B, 95A, 96A – wenige Gehminuten entfernt
S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße (S80) in kurzer Distanz – schnelle Verbindung Richtung Hauptbahnhof oder Stadlau
U-Bahn-Station U2 Donauspital mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar
Die Donauuferzone sowie der Donaupark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlich erreichbar.
WOHNUNG TOP 37
Die Wohnung mit ca. 63,24 m² Wohnfläche und ca. 26,41 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 7,22 m²
- en-suite Badezimmer : 4,18 m²
- WC : 1,54 m²
- Abstellraum : 3,53 m²
- Wohnküche: 30,86 m²
- Schlafzimmerr : 12,13 m² + Ankleide ca.3,78 m²
- Terrasse: 26,41 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,00 € für den Endnutzer. Der Preis exkl. MwSt. bei einem Vorsteuerabzug beläuft sich auf 422.200,00 € NETTO zzgl. 20% UST.
Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Donaustadt mit 63,24 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen, rund 26 Quadratmeter großen Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2023 und gehört klar in das Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster, Lift, Abstellraum, Kellerabteil und Fahrradraum sind wertrelevant positiv zu beurteilen. Ein Garagenplatz ist zwar möglich, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut bis sehr gut. Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und Grünräume befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 6.700 bis 7.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrasse und der hochwertigen Ausführung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 462.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 445.000 Euro und 478.000 Euro. Das entspricht rund 7.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.