Hochwertige 2-Zimmer Wohnung in Nähe der U1
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzdielen, Holz-Alu-Fenstern und Marken-Sanitär
- Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe
- Terrasse/Balkon mit rund 12 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- sehr gute Nahversorgung und Freizeitlage nahe Alte Donau / Donauzentrum
- Baurechtsgrund mit monatlichem Baurechtszins von 186,65 EUR
- Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in wirklich idealer Lage. Donauzentrum, U1 und Erholungsmöglichkeiten rund um die Alte Donau versprechen die perfekte Mischung.
Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 65,60 m², aufgeteilt auf 2 Zimmer, 1 Bad und 1 Toilette. Weiters bietet die Wohnung einen Balkon mit ca. 12,00 m².
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Garagenplätze gegen Aufpreis
Die Wohnung wird von einem der renommiertesten und etabliertesten Bauträger Wiens errichtet, welcher für höchste Qualität und Seriosität steht. Je nach Baufortschritt können auch noch Änderungen bzw. Sonderwünsche eingebracht werden.
Aufgrund der einmaligen Lage befindet sich das Objekt auf einem Baurechtsgrund. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur € 186,65/Monat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Je nach Baufortschritt kann es sich bei den abgebildeten Fotos um Beispielfotos von bereits fertiggestellten Wohnungen des Bauträgers handeln oder es werden Visualisierungen verwendet. Es gilt dies zu beachten bzw. zu berücksichtigen.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 480.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 65,60 m² Wohnfläche und rund 12 m² Terrasse beziehungsweise Balkon. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Lift, barrierefreie Ausführung, Echtholzdielen, hochwertige Fenster sowie Marken-Sanitärausstattung. Positiv wirkt auch die gute Energieeffizienz des Gebäudes.
Die Lage ist für Donaustadt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Donauzentrum, zur Alten Donau, zu Grünräumen sowie zur guten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere vergleichbare Neubau- und Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe. Diese zeigen ein hohes, aber nicht einheitliches Preisniveau. Zuschläge waren für die hochwertige Ausstattung, den Erstbezugsstatus und die Freifläche gerechtfertigt. Abschläge waren vor allem wegen des Baurechtsgrundes und des nicht im Preis enthaltenen Garagenplatzes vorzunehmen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 505.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 480.000 Euro und 530.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.