Ein Zuhause, das Eindruck erweckt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 in neuwertigem Zustand
- zwei Terrassen mit insgesamt 41,80 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Stadtblick laut Beschreibung
- Klimaanlage vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz enthalten
- gute öffentliche Anbindung mit U-Bahn-Nähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 1220 Wien besticht durch ihre ideale Lage: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Zudem bieten Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei beste Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss garantieren optimale Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Bezirk Wiens! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf 71,55 m² und bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch zwei großzügige Terrassen, die Ihnen einen wunderbaren Stadtblick ermöglichen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Edle Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Einbauküche zum Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Für höchsten Komfort sorgen Fernwärme, ein Personenaufzug sowie Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse.
Zu der Wohnung gehört eine Tiefgarage mit eigenem Stellplatz, der zusätzlich zu erwerben ist– ein unschlagbarer Vorteil in der Großstadt.
Die Lage bietet eine perfekte Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Anschluss an die Autobahn. Ob Pendler oder Stadtliebhaber – hier sind Sie bestens vernetzt.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in direkter Umgebung.
Der Kaufpreis von 395.000 Euro macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen.
Ergreifen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk – ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Investition! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 373.000 bis 411.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Nutzfläche von 71,55 m². Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines 2021 errichteten Neubaus und verfügt über zwei außergewöhnlich große Terrassen mit zusammen 41,80 m². Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Lift, die Klimaanlage, die moderne Einbauküche, der gute energetische Standard sowie ein inkludierter Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein überdurchschnittlich attraktives Neubauobjekt in zeitgemäßem Zustand.
Die Lage ist für den Bezirk gut bis sehr gut einzuschätzen. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerien, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung. Damit ist sowohl die Alltagsinfrastruktur als auch die Verkehrsanbindung klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der aus den Vergleichsdaten ableitbare Basiswert liegt im Bereich von rund 5.140 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrassen, des höheren Stockwerks, des Stadtblicks und des Stellplatzes ist hier ein Zuschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 392.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 373.000 bis 411.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.