Gartentraum beim Donauzentrum - großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Grundriss
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- Große Terrasse mit 18,34 m²
- Eigengarten mit 26,58 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzdielen, Holz-Alu-Fenstern, Villeroy & Boch
- Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Wärmepumpe, Photovoltaik
- Erdgeschosslage mit Gartenbezug
- Baurechtsgrundstück mit laufendem Baurechtszins
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur gegen Aufpreis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum steht ab sofort zum Verkauf. Dank der ausgezeichneten Lage befindet sich die Wohnung auf einem Baurechtsgrundstück. Der monatliche Baurechtszins beträgt dabei lediglich € 188,71, die Betriebskosten belaufen sich auf nur € 187,39 und liegen somit deutlich unter den üblichen Kosten vergleichbarer Wohnungen.
Durch die hervorragende Vermietbarkeit sowie die steuerlichen Vorteile eines Baurechtsgrundstücks eignet sich diese Immobilie auch ideal als Anlegerwohnung. Der Anlegerpreis beträgt € 400.309,-- zzgl. 20 % USt.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Garagenplätze gegen Aufpreis
Die Wohnung befindet sich noch im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2028 fertiggestellt. Die gezeigten Bilder zeigen eine ähnliche Wohnung mit ähnlicher Ausstattung.
Besichtigungen der Baustelle sind je nach Baufortschritt möglich. Musterwohnungen können jederzeit besichtigt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit Terrasse, Eigengarten und Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2028. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Ausstattung mit Echtholzboden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Wärmepumpe, hochwertigen Fenstern und Sanitäreinrichtungen sowie die gut nutzbaren Freiflächen. Die Erdgeschosslage ist durch den Gartenbezug marktgerecht und für diesen Wohnungstyp attraktiv.
Die Lage nahe Donauzentrum und U-Bahn Kagran ist im Bezirksvergleich überdurchschnittlich gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das unterstützt sowohl die Eigennutzung als auch die Vermietbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung, ein Preisniveau um etwa 6.500 Euro je Quadratmeter. Zuschläge waren für Erstbezug, Ausstattung und Freiflächen gerechtfertigt; Abschläge ergaben sich aus dem Baurechtsgrundstück und dem nicht inkludierten Stellplatz.
Der geschätzte Marktwert beträgt 489.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 460.000 Euro und 515.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.