Moderne Dachgeschoßwohnung (7.OG) mit ca. 31 m² Terrasse, direkt am Kagraner-Platz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- große Dachgeschoßwohnung mit 144,8 m²
- ca. 31 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Fernblick ins Grüne und über die Dächer
- gepflegter Neubauzustand, Baujahr 2013
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage und Lift
- große Wohnung mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- direkte U1-Anbindung als starker Lagevorteil
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Lage – direkt am Kagraner Platz mit U1-Anbindung
Die Wohnung liegt direkt am Kagraner Platz im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die U1-Station Kagraner Platz befindet sich unmittelbar vor Ort und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt – etwa zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof.
Die Lage verbindet städtische Mobilität mit dem besonderen Wohngefühl über den Dächern der Umgebung. Während Sie von der guten öffentlichen Anbindung profitieren, genießen Sie zu Hause im 7. Stock einen weiten Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse ergänzt diese Kombination um einen privaten Rückzugsort im Freien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ca. 144,8 m² Wohnfläche, drei Zimmer und eine weitläufige Terrasse: Diese Dachgeschoßwohnung im 7. Stock verbindet großzügiges Wohnen mit einem eindrucksvollen Fernblick ins Grüne. Helle Räume, charakteristische Dachschrägen und eine geschmackvolle Innenausstattung verleihen dem Zuhause eine besondere Atmosphäre.
Großzügiges Wohnen mit individuellem Charakter
Die Wohnung bietet viel Platz für persönliche Wohnideen. Große Dachflächenfenster bringen Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl. Der auf den Fotos gezeigte Wohn- und Essbereich bietet Raum für gemütliche Stunden ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Einbauküche kombiniert klare weiße Fronten mit warmen Holzelementen und Arbeitsflächen in hochwertigen Marmor. Großzügige Stauraumlösungen, integrierte Küchengeräte und ein gemütlicher Essplatz schaffen einen einladenden Rahmen für den Alltag.
Ein Badezimmer zum Entspannen
Das Tageslichtbad setzt mit hellen Oberflächen, dekorativen Mosaikakzenten und einer markanten Deckengestaltung besondere Akzente. Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschplatz bieten Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch großzügige Schrank- und Ablageflächen.
Die Terrasse als persönlicher Lieblingsplatz
Ein besonderes Highlight ist die ca. 31 m² große Terrasse. Hier finden eine gemütliche Lounge, ein Essplatz und individuelle Bepflanzung ihren Platz. Ob Frühstück im Freien, entspannte Lesestunden oder ein stimmungsvoller Tagesausklang: Der Fernblick über die begrünte Umgebung verleiht diesem Außenbereich seinen besonderen Reiz.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 140 m² Wohnfläche mit drei Zimmern
Dachgeschoßlage im 7. Stock
Ca. 31 m² große Terrasse
Weiter Blick ins Grüne und über die Dächer der Umgebung
Helle Räume mit großzügigen Dachflächenfenstern
Einbauküche mit integriertem Essplatz
Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschplatz
Individuelle Einbauten und zahlreiche Stauraummöglichkeiten
Ein Zuhause für Menschen, die großzügige Räume, den besonderen Charme einer Dachgeschoßwohnung und einen privaten Außenbereich mit Weitblick schätzen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Wohngefühl dieser besonderen Wohnung in Wien-Donaustadt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 675.000 bis 745.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoßwohnung in Wien-Donaustadt mit rund 144,8 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer etwa 31 Quadratmeter großen Terrasse. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2013 und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche, Tageslichtbad und zusätzliche Stauraumlösungen. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschoßlage, der freie Blick über die Umgebung und die große private Freifläche.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die unmittelbare Anbindung an die U-Bahn sowie die gute Nahversorgung und Infrastruktur erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Gleichzeitig ist die Lage eher urban als absolute Ruhelage, was einen allzu hohen Premiumaufschlag begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Kleine Wohnungen wurden geringer gewichtet, da diese üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als große Einheiten wie die vorliegende. Unter Berücksichtigung von Größe, Dachgeschoßcharakter, Terrasse, Ausstattung und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 709.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 675.000 bis 745.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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