Wohnen mit Weitblick – großzügige Dachgeschoßwohnung mit ca. 31 m² Terrasse, direkt am Kagraner-Platz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung im 7. Stock mit Fernblick
- ca. 31 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- gepflegter Neubau Baujahr 2013
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage und Lift
- große Wohnfläche, daher marktüblich etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Wohnungen
- direkte U1-Anbindung und sehr gute Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage – direkt am Kagraner Platz mit U1-Anbindung
Die Wohnung liegt direkt am Kagraner Platz im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die U1-Station Kagraner Platz befindet sich unmittelbar vor Ort und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt – etwa zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof.
Die Lage verbindet städtische Mobilität mit dem besonderen Wohngefühl über den Dächern der Umgebung. Während Sie von der guten öffentlichen Anbindung profitieren, genießen Sie zu Hause im 7. Stock einen weiten Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse ergänzt diese Kombination um einen privaten Rückzugsort im Freien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ca. 144,8 m² Wohnfläche, drei Zimmer und eine weitläufige Terrasse: Diese Dachgeschoßwohnung im 7. Stock verbindet großzügiges Wohnen mit einem eindrucksvollen Fernblick ins Grüne. Helle Räume, charakteristische Dachschrägen und eine geschmackvolle Innenausstattung verleihen dem Zuhause eine besondere Atmosphäre.
Großzügiges Wohnen mit individuellem Charakter
Die Wohnung bietet viel Platz für persönliche Wohnideen. Große Dachflächenfenster bringen Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl. Der auf den Fotos gezeigte Wohn- und Essbereich bietet Raum für gemütliche Stunden ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Einbauküche kombiniert klare weiße Fronten mit warmen Holzelementen und Arbeitsflächen in hochwertigen Marmor. Großzügige Stauraumlösungen, integrierte Küchengeräte und ein gemütlicher Essplatz schaffen einen einladenden Rahmen für den Alltag.
Ein Badezimmer zum Entspannen
Das Tageslichtbad setzt mit hellen Oberflächen, dekorativen Mosaikakzenten und einer markanten Deckengestaltung besondere Akzente. Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschplatz bieten Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch großzügige Schrank- und Ablageflächen.
Die Terrasse als persönlicher Lieblingsplatz
Ein besonderes Highlight ist die ca. 31 m² große Terrasse. Hier finden eine gemütliche Lounge, ein Essplatz und individuelle Bepflanzung ihren Platz. Ob Frühstück im Freien, entspannte Lesestunden oder ein stimmungsvoller Tagesausklang: Der Fernblick über die begrünte Umgebung verleiht diesem Außenbereich seinen besonderen Reiz.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 140 m² Wohnfläche mit drei Zimmern
Dachgeschoßlage im 7. Stock
Ca. 31 m² große Terrasse
Weiter Blick ins Grüne und über die Dächer der Umgebung
Helle Räume mit großzügigen Dachflächenfenstern
Einbauküche mit integriertem Essplatz
Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschplatz
Individuelle Einbauten und zahlreiche Stauraummöglichkeiten
Ein Zuhause für Menschen, die großzügige Räume, den besonderen Charme einer Dachgeschoßwohnung und einen privaten Außenbereich mit Weitblick schätzen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Wohngefühl dieser besonderen Wohnung in Wien-Donaustadt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 680.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Dachgeschoßwohnung in Wien-Donaustadt mit rund 144,8 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer etwa 31 Quadratmeter großen Terrasse. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2013 und präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand. Positiv hervorzuheben sind die Dachgeschoßlage, der weite Grünblick, der Personenaufzug sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche und hochwertig gestaltetem Bad.
Die Lage im Bereich Kagraner Platz ist aus Marktsicht gut bis sehr gut. Besonders stark wertrelevant sind die unmittelbare U-Bahn-Anbindung, die sehr gute Nahversorgung und die gute Infrastruktur des Umfelds. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass eine Lage direkt an einem Platz nicht dieselbe Ruhequalität wie eine reine Wohnstraße bietet. Die hohe Etage und der freie Ausblick gleichen diesen Punkt jedoch teilweise aus.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein belastbarer Marktbereich. Unter Berücksichtigung der großen Wohnfläche, der attraktiven Terrasse und der guten Ausstattung ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 710.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 740.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dino Mujic
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