RAUMWUNDER - 3 Zimmer plus 35m² Dachterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 4. Obergeschoss ohne Lift mit deutlichem Abschlag
- umfassende Generalsanierung erforderlich
- große Dachterrasse mit rund 35 m² als klarer Zuschlag
- 3 Durchgangszimmer und sehr kompakter Grundriss
- Gas-Konvektorheizung und einfache Ausstattung
- gute öffentliche Anbindung und solide Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Vetmeduni, die Vienna International School und UNO.
Hier genießen Sie ein großes Angebot an Gastronomie und Unterhaltung, Einkaufsmöglichkeiten (IKEA, Donauzentrum) und beste Verkehrsanschlüsse.
Die Alte Donau im Nahbereich bietet wunderbare Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Straßenbahnlinie 26, sowie die Buslinie 27A bringt Sie bequem zur U1-Station Kagraner Platz, mit der Sie in 12 Minuten in der Wiener Innenstadt sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS WOHNUNG | KAUF | 1220 | 52,67m² | EUR 189.650,- | 3 Zimmer | 35 m² Dachterrasse | sanierungsbedürftig | Nähe U1-Kagraner Platz
In zentraler Lage, nur 9 Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, befindet sich diese sanierungsbedürftige Wohnung im Dachgeschoß (4.Stock) ohne Lift in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1960.
Die Wohnung verfügt über 3 Durchgangszimmer, eine separate Küche, Badezimmer, extra Toilette, sowie einen praktischen Abstellraum – und all das auf 52,67m²!
Die großzügige Dachterrasse mit 35 m² bietet einen wunderbaren Blick über die Umgebung.
Die Wohnung erfordert eine Generalsanierung und punktet mit optimaler Lage und Anbindung!
Aufteilung:
- 3 Zimmer
- Terrasse 35m²
- Küche
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Vorraum
Ausstattung und Zustand:
- Küche: separat
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette
- Gasheizung (Gas-Konvektor)
- Dachterrasse: 35 m²
- Insgesamt 52,67 m² Wohnraum
- Stockwerk: 4. Obergeschoss, kein Lift
Hinweise:
- Das Objekt bedarf umfassender Renovierung. Potential zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 170.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Dachgeschoßwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 52,67 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von rund 35 Quadratmetern. Positiv wirken die gute Verkehrsanbindung im Bereich Kagraner Platz, die solide Nahversorgung sowie der Freizeitwert durch die Nähe zu Alte Donau, Donauzentrum und dem Umfeld der Donau City. Ebenfalls wertsteigernd ist die große Freifläche, die bei dieser Wohnungsgröße ein seltenes Merkmal darstellt.
Wesentlich wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich angeführte umfassende Sanierungsbedarf, die veraltete Ausstattung, die Gas-Konvektorheizung, der kompakte Grundriss mit Durchgangszimmern sowie die Lage im 4. Obergeschoss ohne Lift. Diese Punkte führen am Markt zu deutlichen Abschlägen gegenüber üblichen, sofort nutzbaren Bestandswohnungen.
Die herangezogenen Vergleichskaufverträge im Umfeld liegen überwiegend bei etwa 4.500 bis 5.300 Euro je Quadratmeter, betreffen aber im Regelfall Wohnungen in deutlich besserem Zustand. Unter Berücksichtigung der notwendigen Generalsanierung und der sonstigen Abschläge erscheint hier ein Ansatz von rund 3.500 Euro je Quadratmeter sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 198.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.