RAUMWUNDER - 3 Zimmer plus 35m² Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 35 m² Dachterrasse mit Ausblick als klarer Zuschlagsfaktor
- Generalsanierungsbedarf
- 4. Obergeschoss ohne Lift als deutlicher Abschlag
- Gas-Konvektorheizung und einfache Alt-Ausstattung
- 3 Durchgangszimmer mit eingeschränkter Grundrissqualität
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Mikrolage nahe U1 Kagraner Platz, Donauzentrum und Alte Donau
- Hinweis auf WGG bei Vermietung kann Anlegerkreis einschränken
Lage
In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Vetmeduni, die Vienna International School und UNO.
Hier genießen Sie ein großes Angebot an Gastronomie und Unterhaltung, Einkaufsmöglichkeiten (IKEA, Donauzentrum) und beste Verkehrsanschlüsse.
Die Alte Donau im Nahbereich bietet wunderbare Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Straßenbahnlinie 26, sowie die Buslinie 27A bringt Sie bequem zur U1-Station Kagraner Platz, mit der Sie in 12 Minuten in der Wiener Innenstadt sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS WOHNUNG | KAUF | 1220 | 52,67m² | EUR 189.000,- | 3 Zimmer | 35 m² Dachterrasse | sanierungsbedürftig | Nähe U1-Kagraner Platz
In zentraler Lage, nur 9 Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, befindet sich diese sanierungsbedürftige Wohnung im Dachgeschoß (4.Stock) ohne Lift in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1960.
Die Wohnung verfügt über 3 Durchgangszimmer, eine separate Küche, Badezimmer, extra Toilette, sowie einen praktischen Abstellraum – und all das auf 52,67m²!
Die großzügige Dachterrasse mit 35 m² bietet einen wunderbaren Blick über die Umgebung.
Die Wohnung erfordert eine Generalsanierung und punktet mit optimaler Lage und Anbindung!
Aufteilung:
- 3 Zimmer
- Terrasse 35m²
- Küche
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Vorraum
Ausstattung und Zustand:
- Küche: separat
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette
- Gasheizung (Gas-Konvektor)
- Dachterrasse: 35 m²
- Insgesamt 52,67 m² Wohnraum
- Stockwerk: 4. Obergeschoss, kein Lift
Hinweise:
- Das Objekt bedarf umfassender Renovierung. Potential zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 200.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Dachgeschoßwohnung in Wien-Donaustadt mit 52,67 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von rund 35 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die gute Mikrolage nahe Kagraner Platz, die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zur Alten Donau sowie die insgesamt gute Erreichbarkeit. Wertmindernd wirken jedoch mehrere Punkte deutlich: Die Wohnung ist laut Beschreibung umfassend sanierungsbedürftig, liegt im 4. Obergeschoss ohne Lift, verfügt über eine einfache technische Ausstattung mit Gas-Konvektorheizung und hat mit den Durchgangszimmern keinen optimalen Grundrissstandard.
Die ausgewerteten Kaufverträge im näheren Umfeld zeigen für vergleichbare Wohnungen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich um 5.000 Euro. Für das gegenständliche Objekt war jedoch ein spürbarer Abschlag erforderlich, weil der schlechte Zustand und das fehlende Liftangebot im Vergleich zum Durchschnitt klar negativ ins Gewicht fallen. Die große Terrasse hebt den Wert wieder an, kann diese Nachteile aber nicht vollständig ausgleichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 216.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 200.000 bis 230.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.100 Euro und liegt damit nachvollziehbar unter dem Bezirksmedian, aber weiterhin im marktüblichen Rahmen für ein Objekt mit diesem Sanierungsbedarf.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.