PROVISIONSFREI | Grüner Horizont - wo das Leben aufblüht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Dachgeschoßwohnung im 3. Obergeschoss mit Lift
- Große Terrasse mit 31,12 m²
- Hochwertige schlüsselfertige Ausstattung laut Beschreibung
- Grünlage nahe Hirschstettner Badeteich
- Garage/Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
GRÜNER HORIZONT
Wo das Leben aufblüht
Im 22. Bezirk von Wien entsteht das exklusive Wohnprojekt in Wien namens Grüner Horizont, das modernes Eigentum mit spürbarer Nähe zur Natur verbindet. Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, bieten die 36 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen in 2–4 Zimmern und 36 bis 91 m² genau den Raum, den Singles, Paare und Familien für ein entspanntes Leben brauchen. Jede Eigentumswohnung verfügt über einen privaten Balkon, eine Terrasse oder einen Garten – ideal, um den Blick ins Grüne täglich neu zu genießen.
Auch im Inneren erwartet Sie Wohnqualität zum Wohlfühlen: Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen, stilvollen Fliesen und eleganten Parkettböden. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung kaufen will, findet hier zeitloses Design und höchsten Komfort.
Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenplätze bereit.
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Der Grüne Horizont liegt dort, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die gute öffentliche Anbindung dafür, dass das urbane Leben jederzeit bequem erreichbar bleibt.
So vereint der Grüne Horizont naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und moderne Lebensqualität – ein Zuhause, das die Natur direkt vor die Haustür bringt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 298.000 bis 331.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 55,02 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Hirschstetten. Das Objekt befindet sich im Erstbezug, verfügt über eine sehr großzügige Terrasse mit 31,12 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenangebot im Haus. Laut Beschreibung ist von einer schlüsselfertigen Ausführung mit Parkettböden, Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen auszugehen. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauprodukt im lokalen Marktsegment.
Die Lage ist durch viel Grün und die Nähe zum Hirschstettner Badeteich positiv geprägt. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung nur durchschnittlich und die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld weniger stark ausgeprägt als in dichter bebauten Stadtlagen. Insgesamt ergibt sich damit eine gute, aber keine hochpreisige Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Dachgeschoßlage und der großen Terrasse ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 315.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 298.000 bis 331.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage und Ausstattungsqualität.
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