PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Balkon/Terrasse mit insgesamt 14,22 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Neubau-Energieklasse B
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 347.000 bis 389.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 62,9 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil sowie einer privaten Freifläche in Form von Balkon und Terrasse mit zusammen 14,22 Quadratmetern. Die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden, Fliesen und zeitgemäßer Neubauqualität wirkt wertstabilisierend. Ein Vermietungsabschlag war nicht anzusetzen, da die Wohnung bestandsfrei ist.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, ebenso die Alte Donau als wichtiger Freizeit- und Erholungsraum. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und ähnlichen Bau- und Ausstattungsstandards. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro. Dieser liegt innerhalb des für das Segment plausiblen Bereichs und leicht über dem rechnerischen Referenzwert, was durch Dachgeschoßlage, Freifläche und Erstbezugsqualität begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 368.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 347.000 bis 389.000 Euro, entsprechend rund 5.850 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.