PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Balkon und Terrasse mit zusammen 13,13 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 8,96 m²
- Neubau-Energieklasse B
- Nähe zu Grün- und Erholungsräumen der Alten Donau
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 378.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 66,58 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über eine private Freifläche mit Balkon und Terrasse im Gesamtausmaß von 13,13 Quadratmetern. Zusätzlich sind Lift, Kellerabteil und die für einen Neubau typische schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitäreinrichtungen wertrelevant positiv zu berücksichtigen.
Die Lage ist für die Donaustadt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünräumen und zur Alten Donau, die gute Nahversorgung im Umfeld sowie die solide Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Damit verbindet das Objekt Wohnqualität mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau im Bereich des gegenständlichen Objekttyps. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstandard, Dachgeschoßcharakter, Freifläche und Lift ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 397.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 378.000 bis 415.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.