Wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit Balkonfläche in revitalisierter Altbauliegenschaft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit Neubaucharakter
- Dachgeschoßlage mit Lift
- Balkon mit ca. 15,24 m²
- Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Smart Home, Klimaanlage, Fußbodenheizung
- Revitalisierte Altbauliegenschaft mit moderner Ausführung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Meißnergasse bietet ein elegantes Eckhaus, das historische und moderne Designelemente vereint. Insgesamt stehen 29 Eigentumswohnungen zur Verfügung, darunter 22 im Regelgeschoss, 3 Maisonetten mit Dachterrassen und 3 Dachgeschosswohnungen. Die Wohnungen sind zwischen 30 m² und 129 m² groß und bieten 1 bis 4 Zimmer. Die sanierte Fassade wird von Innenhofgärten, Balkonen und Terrassen ergänzt.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räume mit großen Fenstern und durchdachten Grundrissen haben Raumhöhen von bis zu 3 Metern. Jede Wohnung besticht durch ihren eigenen Charme und eine intelligente Raumaufteilung.
Top 34
Diese traumhafte Dachgeschoßwohnung begeistert mit einer Wohnfläche von knapp 68 m² und einer Balkonfläche von ca. 15 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnküche
- Toilette
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum
- Balkon
Das Hofgebäude, das 3.Obergeschoß als auch das Dachgeschoß zählen in diesem Projekt als rechtlicher Neubau. Daher würde bei einer Vermietung die freie Mietzinsvereinbarung zur Anwendung kommen.
Die gegenständliche Einheit kann entweder als:
Anlegerwohnung zu einem Preis von EUR 491.970,- zzgl. 20% USt. oder zum Eigennutzerpreis von EUR 529.000,- erworben werden.
Bei den Innenraumfotos handelt es sich um eine Musterwohnung zur Veranschaulichung, von einem bereits fertiggestellten Objekt in diesem Projekt.
Ausstattung:
Die Wohnungen bieten hochwertige Materialien wie Eichenholzparkett, Smart-Home-Steuerung und Klimaanlage. Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Energiesparende Fenster mit 2-fach-Verglasung gewährleisten Komfort und Effizienz. Die modernen Bäder verfügen über Markensanitärprodukte, und große Fensterfronten in den Dachgeschosswohnungen sorgen für viel Tageslicht.
Lage:
Die Lage ist ideal, in der Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark und den Blumengärten Hirschstetten, die beliebte Naherholungsgebiete sind. Der Donaupark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die Alte Donau mit malerischen Promenaden einlädt. Eine lebendige Infrastruktur mit Restaurants, Schulen und Märkten ergänzt das Angebot, und die Innenstadt ist in nur 20 U-Bahnminuten erreichbar.
Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige Dachgeschoßwohnung in der Meißnergasse im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 68,54 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Lift und einer Balkonfläche von rund 15,24 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einer revitalisierten Altbauliegenschaft, wobei das Dachgeschoß rechtlich als Neubau einzustufen ist. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenholzparkett, Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche.
Die Lage ist für Donaustadt sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Supermärkte, Schulen und Grünflächen. Zusätzlich wirken die Nähe zur Alten Donau und zum Donaupark klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschoßwohnungen ähnlicher Größe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung, der guten Mikrolage und der attraktiven Freifläche ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 480.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 500.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.