Wohnen in Hirschstetten – Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Waldrebengasse im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 75,55 Quadratmetern Wohnfläche und einer etwa 6 Quadratmeter großen Terrasse. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1994 und vermittelt laut Beschreibung einen ordentlichen, gut erhaltenen Gesamteindruck. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Wohnlage, die funktionale Raumaufteilung, die Terrasse sowie der gepflegte Innenhof. Die Ausstattung wirkt hingegen eher durchschnittlich; ein Garagenplatz ist nicht im Eigentum enthalten, sondern nur optional anmietbar.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist mit der U-Bahn in kurzer Distanz solide. Diese Faktoren stützen ein Preisniveau über dem rein rechnerischen Basiswert der Vergleichsdaten.

Aus den herangezogenen Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein unterer bis mittlerer Bereich um etwa 3.800 Euro je Quadratmeter, wobei für das gegenständliche Objekt wegen der ruhigen Lage und der Terrasse ein Zuschlag angemessen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.280 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 323.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 340.000 Euro.