Premium-Neubau: 2–3-Zimmer-Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Wärmepumpe
- U2-Nähe und sehr gute Nahversorgung
- Garage nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 1220 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken liegen praktisch vor der Tür. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, sodass Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichen. Ideal für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUBAU • U2-NÄHE • HOHER WOHNKOMFORT – IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER
Nur wenige Gehminuten von der U2 Aspernstraße entsteht ein modernes Wohnprojekt mit optimaler Anbindung. Klinikum und Campus Donaustadt in unmittelbarer Nähe sorgen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit – und ein komfortables Umfeld für Eigennutzer.
MODERNES WOHNEN MIT FREIFLÄCHEN
Insgesamt 16 Neubauwohnungen wurden hochwertig ausgeführt und mit Balkonen, Terrassen oder Gärten ausgestattet. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Wohnqualität bei kompakter Fläche.
Das Haus (Fertigstellung 2024/25) überzeugt durch klare Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Materialien.
VERFÜGBARE WOHNUNGEN
1. OG
TOP 6 – 47,50 m² | 2 Zimmer | Balkon 7,57 m² | € 299.000
2. DG
TOP 15 – 76,32 m² | 3 Zimmer | Terrasse 9 m² | € 449.000
TOP 16 – ca. 85 m² | 3 Zimmer | Terrasse 11 m² | € 499.000
(Alle weiteren Einheiten sind vergeben.)
OPTIONALE TIEFGARAGENPLÄTZE
Stellplatz Nr. 1: € 30.000
Stellplatz Nr. 7: € 30.000
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Fußbodenheizung mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Edles Eichenparkett
Vorbereitung für Klimaanlage
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz
Perfekt für alle, die eine moderne Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen – oder in eine stark nachgefragte Wohnlage investieren möchten.
Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 442.000 bis 487.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 76,32 Quadratmetern Wohnfläche und einer 9 Quadratmeter großen Terrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit zeitgemäßer technischer und baulicher Ausstattung. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere die Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Parkettböden, barrierefreie Ausführung, gute Energiekennwerte sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nur optional erhältlich und daher nicht automatisch im Wohnungswert enthalten.
Die Lage nahe der U2-Station Aspernstraße ist im Bezirksvergleich klar überdurchschnittlich. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht sowohl die Eigennutzerqualität als auch die Marktgängigkeit.
Zur Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Dachgeschoßlage, Terrasse, Erstbezugsstandard und guter Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 464.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 442.000 bis 487.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für hochwertige Neubauobjekte in dieser Lage aber gut begründbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.