Terrazza22 - Ein Zuhause zum Aufblühen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug vom Bauträger
- Dachgeschoßlage im obersten Geschoß
- außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 125 m²
- Südseitiger Wohnbereich und nordseitige Schlafzimmer
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungslage
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
In der Aladar Pecht Gasse 15+17 genießen Sie urbanes Wohnen mit entspannter Nähe zur Natur und perfekter Infrastruktur. Die Lage im lebendigen 22. Bezirk Donaustadt verbindet modernes Wohngefühl mit Komfort und Leichtigkeit.
Die U1-Station "Kagraner Platz" ist fußläufig erreichbar – so gelangen Sie blitzschnell ins Stadtzentrum. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Entertainment-Center, liegt nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet zahlreiche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso schnell sind Sie an der Alten Donau, wo Sie das vielseitige Freizeitangebot am Wasser genießen können – von Schwimmen über Wassersport bis zu entspannten Spaziergängen. Und in nur 23 Minuten sind Sie von Zuhause aus mitten in der Stadt!
Das tägliche Leben wird durch die ausgezeichnete Nahversorgung in der Nähe der Aladar Pecht Gasse besonders angenehm: Bäckereien, Supermärkte und verschiedene Geschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem zu Fuß, mit der U-Bahn oder per Rad erreichbar – besonders attraktiv für Personen, die kurze Wege bevorzugen.
Mit der hervorragenden Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie mühelos jeden Teil der Stadt – sei es zum Shoppen, für den Arbeitsweg oder um das abwechslungsreiche kulturelle Angebot Wiens zu entdecken. Von Terrazza22 aus sind Sie jederzeit flexibel und hervorragend vernetzt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+ 159 freifinanzierte Eigentumswohnungen
+ Großzügigen, privaten Freiflächen (Gärten, Terrassen, Loggien)
+ 1 - 4 Zimmer mit ca. 30m² bis 126m² Wohnfläche
+ Hauseigene Garage mit 65 Auto- und 3 Motorrad-Stellplätzen
+ Gemeinschaftsraum, Fitnessraum, Gäste-Suite & Waschküche
+ Paketboxen und digitaler Hausmeister
+ Alternative Heizungsart durch eine zentrale Wärmepumpenanlage (Bauteilaktivierung)
+ Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
+ 3-fach isolierverglaste Fenster
+ elektrischer Außensonnenschutz
+ Parkettböden und Feinsteinzeug
+ Videogegensprechanlage
Beschreibung
"Ein Zuhause zum Aufblühen"
Mehr Terrasse geht nicht - ca. 127m² im obersten Dachgeschoß! Rund um die Wohnung wird hier die Freifläche zur perfekten Erweiterung der Wohnfläche: ob südseitig in den Innenhof oder nordseitig an heißen Sommertagen, Sie finden immer ein Platzerl, um Ihre Freizeit genießen zu können oder Ihre Tomaten/Zuccini/Erdbeeren zu ernten.
Das Wohnzimmer mit Ausrichtung nach Süden ausgerichtet, die beiden nordseitig gelegenen Schlafzimmer, das großzügige Badzimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC und ein Abstellraum machen diesen Wohnungsgrundriss zu Ihrem perfekten Zuhause.
Zusätzlich gibt es im Haus Treffpunkte für alle: Spielbereiche für Kinder und Jugendliche, ein einladender Gemeinschaftsraum, ein Fitnessbereich eine komfortable Gäste-Suite sorgen für ein facettenreiches Miteinander.
Energiekennzahl: HWB ca. 25-26 kWh/m2a | fGEE 0,75
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 580.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in der Aladar-Pecht-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 81,12 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 125 m². Gerade diese Freifläche ist das zentrale Wertmerkmal der Wohnung, weil sie die Nutzbarkeit deutlich erweitert und in dieser Größenordnung im Markt selten ist. Positiv wirken außerdem die Lage im obersten Geschoß, der Lift, die gute Grundrisslösung mit südseitigem Wohnbereich und die Erstbezugsqualität eines Bauträgerprojekts.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U1-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und mit Donauzentrum sowie Alter Donau bestehen starke Freizeit- und Infrastrukturvorteile.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen und Dachgeschoßwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt einen Schwerpunkt knapp unter 7.000 Euro pro Quadratmeter, wobei das gegenständliche Objekt wegen der außergewöhnlichen Terrassenfläche und der Dachgeschoßqualität über diesem Niveau einzuordnen ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 608.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 580.000 bis 640.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.