Premium-Neubau: 2–3-Zimmer-Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschosswohnung mit 11 m² Terrasse
- Sehr gute Mikrolage in U2-Nähe
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Wärmepumpe
- Vorbereitung für Klimaanlage, aber keine gesicherte vollwertige Klimaanlage
- Garage nicht im Kaufpreis inkludiert, sondern optional
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1220 Wien bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannender Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen: Ärzte, Apotheke, Kliniken und Schulen sorgen für Ihre gesundheitlichen und bildungstechnischen Bedürfnisse. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus, U-Bahn und Straßenbahn, garantiert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller Teile der Stadt. Ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUBAU • U2-NÄHE • HOHER WOHNKOMFORT – IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER
Nur wenige Gehminuten von der U2 Aspernstraße entsteht ein modernes Wohnprojekt mit optimaler Anbindung. Klinikum und Campus Donaustadt in unmittelbarer Nähe sorgen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit – und ein komfortables Umfeld für Eigennutzer.
MODERNES WOHNEN MIT FREIFLÄCHEN
Insgesamt 16 Neubauwohnungen wurden hochwertig ausgeführt und mit Balkonen, Terrassen oder Gärten ausgestattet. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Wohnqualität bei kompakter Fläche.
Das Haus (Fertigstellung 2024/25) überzeugt durch klare Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Materialien.
VERFÜGBARE WOHNUNGEN
1. OG
TOP 6 – 47,50 m² | 2 Zimmer | Balkon 7,57 m² | € 299.000
2. DG
TOP 15 – 76,32 m² | 3 Zimmer | Terrasse 9 m² | € 449.000
TOP 16 – ca. 85 m² | 3 Zimmer | Terrasse 11 m² | € 499.000
(Alle weiteren Einheiten sind vergeben.)
OPTIONALE TIEFGARAGENPLÄTZE
Stellplatz Nr. 1: € 30.000
Stellplatz Nr. 7: € 30.000
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Fußbodenheizung mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Edles Eichenparkett
Vorbereitung für Klimaanlage
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz
Perfekt für alle, die eine moderne Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen – oder in eine stark nachgefragte Wohnlage investieren möchten.
Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1220 Wien mit 85,2 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse von 11 Quadratmetern. Das Objekt gehört zu einem modernen Neubauprojekt und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, Wärmepumpe, barrierefreie Ausführung sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Angebot optional erhältlich und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage nahe der U2-Station Aspernstraße ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung, Grünflächen sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht sowohl die Eigennutzerqualität als auch die Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Besonders berücksichtigt wurden Objekte ähnlicher Größe und ähnlichen Bauzustands. Sehr teure Sonderfälle wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 481.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine hochwertige Neubauwohnung dieser Art in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.