Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit knapp 3 Meter Raumhöhe
- Zwei Terrassen mit insgesamt 24,73 m²
- Ost- und Westausrichtung der Freiflächen
- Lift vorhanden
- Parkett und Luftwärmepumpe als hochwertige Neubauausstattung
- Nähe zur Alten Donau und zu Grünflächen
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
Luftige 3-Zimmerwohnung mit sonnigen Terrassen Richtung Ost und West. Knapp 3 Meter Raumhöhe bietet diese Wohnung fast über die gesamte Fläche (Ausnahme Dachschrägen). Die beiden Terrassen liegen ideal um Ihre Freizeit in der Sonne genießen zu können. Wenn Sie eine Wohnung mit dem gewissen Etwas suchen - voila!
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 87 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und hebt sich durch zwei Terrassen mit zusammen rund 24,7 m², eine Ost-West-Ausrichtung, knapp 3 Meter Raumhöhe, Lift, Parkettböden und moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe positiv vom Durchschnitt ab. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut für wohnorientierte Eigennutzer einzuschätzen. Besonders wertrelevant ist die Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber für den Standort ausreichend; Nahversorgung und soziale Infrastruktur sind im Umfeld vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Besonders berücksichtigt wurden Objekte ähnlicher Größe sowie Dachgeschoß- und Terrassenwohnungen. Gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau liegt diese Wohnung klar höher, was bei Bauträger-Erstbezug in dieser Lage jedoch marktüblich ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 639.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 665.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.