Leben zwischen Stadt und Natur – Exklusive Dachgeschosswohnung mit Ostbalkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2022 in neuwertigem Zustand
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Ostbalkon ca. 8,29 m² in ruhigen Innenhof
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und Einbauküche
- Periphere Stadtrandlage mit schwächerer ÖPNV- und Nahversorgungsqualität
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhige Grünlage am nördlichen Stadtrand Wiens mit hoher Lebensqualität: Der Golfplatz Süßenbrunn sowie der beliebte Badeteich Süßenbrunn sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und das Umland. Perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Leben zwischen Stadt und Natur
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage am Stadtrand des 22. Bezirks. Das 2022 errichtete Zuhause präsentiert sich nach nur einer Vermietung in neuwertigem Zustand und bietet auf rund 96 m² Wohnfläche ein stilvolles Ambiente mit viel Komfort.
Herzstück der Wohnung ist die beeindruckend helle, rund 42 m² große Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche – macht diesen Raum zum perfekten Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8,5 m² großen Ostbalkon mit Glasgeländer, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum entspannten Start in den Tag einlädt.
Zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 16 m² und 18 m² bieten ideale Rückzugsorte für Paare, Familien oder Homeoffice-Lösungen. Das Badezimmer überzeugt mit ca. 6,6 m², Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot perfekt.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe, Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen, Video-Gegensprechanlage, zeitloses Feinsteinzeug im Badezimmer sowie stilvoller Dreistabparkett in den Wohnräumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, junge Familien oder Anleger, die modernes Wohnen in naturnaher Lage mit hervorragender Lebensqualität suchen.
Wohnfläche: ca. 96,10 m² + Balkon: ca. 8,29 m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 468.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschosswohnung in Wien-Süßenbrunn mit rund 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, einem etwa 8,29 m² großen Ostbalkon sowie Kellerabteil. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2022 und die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich: Lift, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen, Einbauküche, Parkettböden und ein ruhiger Balkon zum Innenhof sind klar wertrelevant. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist als naturnah und ruhig einzustufen, mit guter Freizeitqualität durch Grünraum, Golfplatz und Badeteich. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nahversorgung schwächer als in dichter bebauten Teilen des 22. Bezirks. Das begrenzt den erzielbaren Marktpreis trotz des modernen Neubaucharakters.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar ein stabiles Neubau-Preisniveau, betreffen aber überwiegend kleinere Wohnungen, die üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als eine knapp 100 m² große Einheit. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 514.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 495.000 Euro und 535.000 Euro. Damit liegt die Wohnung unter dem Angebotspreisniveau sehr guter Kleinwohnungen, aber klar im oberen Bereich des bezirkstypischen Neubausegments.
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