Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßlage
- Eigengarten mit 11,51 m²
- Nähe zur Alten Donau und Grünräumen
- Zwei Badezimmer
- Lift vorhanden
- Luftwärmepumpe und Parkett
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Perfekte Wohnung für alle, die auch gerne Terrasse und Eigengarten haben wollen.
Die Freiflächen laden zum Verweilen und Genießen ein.
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Bauträgerprojekts in der Lange Allee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 105,82 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen Eigengarten mit 11,51 Quadratmetern. Positiv zu beurteilen sind der Erstbezug, die moderne Ausstattung mit Parkett, Lift und Luftwärmepumpe sowie die Nähe zur Alten Donau als wichtigem Freizeit- und Erholungsraum. Etwas dämpfend wirkt die Erdgeschoßlage; außerdem ist kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit starkem Grün- und Freizeitwert einzustufen. Die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung sind laut Lageprofil eher durchschnittlich, werden aber durch die hohe Wohnqualität im Umfeld teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umkreis herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe und ähnlichem Projektcharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.010 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 742.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 780.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.010 Euro und liegt im oberen Bereich des Bezirks, was durch den Erstbezug und die Lage nahe der Alten Donau sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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