Frühstück auf der Terrasse, Entspannung im eigenen Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Erdgeschoßwohnung mit 30,42 m² Terrasse
- Eigengarten mit 74,56 m²
- Ruhige Grünlage nahe Mühlwasser/Lobau
- Hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Garage nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die moderne Neubauwohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Biberhaufenweg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und Anleger.
Nur wenige Minuten entfernt liegen das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite; ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung zur U-Bahnlinie U2, wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Wohnungen bieten Wohnfläche. Andere schaffen zusätzlichen Freiraum für den Alltag.
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet durchdachte Architektur mit einem besonderen Plus: einer privaten Terrasse mit Eigengarten. Hier entsteht ein Wohngefühl, das man sonst häufig nur von einem Haus kennt.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Eigengarten. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende oder einfach ein zusätzlicher Bereich zum Entspannen – der private Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ganz besondere Weise.
Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dadurch passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen gleichermaßen an.
Auch in den Nebenräumen überzeugt die durchdachte Planung. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche, hochwertigen Armaturen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss.
Besonderes Augenmerk wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen schaffen ein modernes Wohnambiente. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die mehrfach verglasten Fenster und elektrisch bedienbaren Rollläden zu einem hohen Wohnkomfort beitragen.
Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die energieeffiziente Versorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage.
Ein barrierefrei erreichbarer Lift verbindet sämtliche Etagen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Der Tiefgaragenstellplatz steht auf Anfrage zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 28.800,-.
Diese Wohnung eignet sich ideal für all jene, die modernes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten und dabei Wert auf Qualität, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 352.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.370/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in 1220 Wien mit einer Wohnfläche von 57,86 Quadratmetern. Besonders wertprägend sind die sehr großzügigen Außenflächen mit einer Terrasse von 30,42 Quadratmetern und einem Eigengarten von 74,56 Quadratmetern. Hinzu kommen eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, Lift, Barrierefreiheit sowie ein praktischer Abstellraum und Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als ruhige Grünwohnlage mit hohem Erholungswert einzustufen. Die Nähe zu Mühlwasser, Lobau und Donau-Auen ist für Eigennutzer sehr attraktiv. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut, die öffentliche Anbindung erfolgt jedoch vor allem über Busverbindungen zur U-Bahn und ist daher nicht als Spitzenlage im klassischen Sinn zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Marktsegment Neubau und bestandsfrei. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.370 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 369.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 352.000 bis 385.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.