Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien

Bewertet wurde eine rund 66,65 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines geplanten Neubauprojekts in der Lange Allee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wird als Erstbezug direkt vom Bauträger angeboten und verfügt über einen Balkon mit 8,54 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Parkettböden sowie eine moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sprechen für einen zeitgemäßen und marktgängigen Wohnstandard.

Die Lage ist aus wohnlicher Sicht gut: Die Alte Donau und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar und erhöhen den Freizeit- und Erholungswert deutlich. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung eher busorientiert und damit nicht auf dem Niveau einer innerstädtischen Toplage. Das wirkt preislich begrenzend. Zusätzlich ist die Erdgeschoßlage gegenüber höher gelegenen Wohnungen üblicherweise etwas schwächer nachgefragt.

Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein belastbarer Marktbereich, aus dem für das gegenständliche Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 7.060 Euro ableitbar ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die Nähe zur Alten Donau begründet ist.