PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßlage
- Terrasse und Eigengarten mit zusammen 30,70 m² Freifläche
- Kellerabteil mit 10,55 m²
- Lift und Tiefgarage im Projekt
- gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,13 Quadratmetern Wohnfläche in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Terrasse, Eigengarten und Kellerabteil. Gerade diese Kombination aus moderner Ausführung, privater Freifläche und familiengerechter Größe ist im Markt gut nachgefragt. Die Erdgeschoßlage wirkt leicht dämpfend, wird hier aber durch den Garten teilweise kompensiert.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Positiv sind die Nahversorgung, die Schulen und Kindergärten im Umfeld sowie die Nähe zu Grünräumen und zur Alten Donau. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und gleicher Vermarktungsart als Bauträger-Erstbezug. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, bleibt aber im Rahmen eines modernen Erstbezugs mit Garten.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 422.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 398.000 Euro und 438.000 Euro. Das entspricht rund 5.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.