PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßlage
- Balkon/Terrasse mit 8,93 m²
- Eigengarten mit 21,77 m²
- Kellerabteil mit 10,55 m²
- Lift vorhanden
- Tiefgarage/PKW-Stellplatz im Projekt vorhanden, aber nicht eindeutig im Kaufpreis inkludiert
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Sehr gute Grünraum- und Bildungsinfrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,13 Quadratmetern Wohnfläche in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit Erdgeschoßlage, privater Terrasse beziehungsweise Balkonfläche von 8,93 Quadratmetern, einem Eigengarten mit 21,77 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil mit 10,55 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für ein Bauträgerprojekt zeitgemäß und ordentlich, insbesondere durch schlüsselfertige Übergabe, Parkettböden, Fliesen, Lift und die im Projekt vorhandene Tiefgarage.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzustufen. Positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die starke Bildungsinfrastruktur und die Nähe zu Grünräumen sowie zur Alten Donau. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, jedoch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Markt zeigt hier ein belastbares Preisniveau um rund 5.500 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund von Garten, Freifläche und Keller ist beim gegenständlichen Objekt ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, während die Erdgeschoßlage etwas dämpfend wirkt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 409.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.670 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.