Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßlage
- sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung
- 2 Bäder bei 3 Zimmern
- Nähe Alte Donau und Grünräume
- ruhige Familienlage laut Beschreibung
- moderne Ausstattung mit Parkett, Lift und Luftwärmepumpe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Die ideale Familienwohnung umfasst 3 Zimmer, 2 Bäder und eine großzügige, sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung – ruhig gelegen und perfekt für gehobene Wohnansprüche.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in der Langen Allee, im Herzen des Siedlungsgebiets nahe der Alten Donau! Hier entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 112 modernen Eigentumswohnungen, darunter drei elegante Maisonette-Einheiten. Der stilvolle Wohnkomplex besticht durch einen großzügigen, liebevoll begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine entspannende Wohlfühloase mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83 m² Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und spricht mit zwei Bädern, einer sonnigen südwestseitigen Loggia, moderner Haustechnik und dem begrünten Innenhof klar das gehobene Familiensegment an. Positiv wirkt auch die Nähe zur Alten Donau, die in dieser Lage einen spürbaren Freizeit- und Wohnwert schafft.
Die Lage ist insgesamt gut: Sie verbindet naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, für den 22. Bezirk aber noch gut nutzbar. Die ruhige Wohnumgebung und die Nähe zu Grünflächen sind hier wertrelevanter als eine absolute Zentrumsnähe.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe und ähnlichem Bauträgercharakter. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, der guten Ausstattung und der attraktiven Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 608.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 630.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.