So sieht modernes Wohnen aus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 / neuwertiger Zustand
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Große Terrasse mit 40,25 m² wertrelevant positiv
- Tiefgarage als klarer Zusatznutzen
- Fußbodenheizung, Parkett, offene Wohnküche, gute Standard- bis gehobene Ausstattung
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen, aber durch Terrasse kompensiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Erdgeschoßwohnung in 1220 Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Der Autobahnanschluss sorgt für schnelle Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne und neuwertige Erdgeschoßwohnung bietet auf großzügigen 89,15 m² ein perfektes Wohnambiente für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 3 hellen Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein und schafft einen harmonischen Mittelpunkt zum Entspannen und Zusammensein.
Hochwertige Materialien wie edle Fliesen und Parkettböden sorgen für ein elegantes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme auch an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet Ihnen damit höchsten Komfort.
Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großzügigen Terrasse, die direkt an die Wohnung angrenzt und zum Verweilen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt – ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt.
Der Personenaufzug gewährleistet barrierefreien Zugang, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die exzellente Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss macht Ihre Mobilität in Wien und Umgebung besonders flexibel und bequem.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar und garantieren kurze Wege und hohe Lebensqualität.
Der Kaufpreis für diese attraktive Erdgeschoßwohnung beträgt 485.000,00 € – ein fairer Preis für ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr neues Wohlfühl-Zuhause in 1220 Wien auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Wien-Donaustadt mit einer Nutzfläche von 89,15 Quadratmetern sowie einer außergewöhnlich großen Terrasse von 40,25 Quadratmetern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2021 und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, offener Wohnküche, Lift und Tiefgarage. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Neubauobjekt im gefragten Erstbezugssegment.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Hausfeldstraße, Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie mehrere Supermärkte und Grünflächen sind rasch erreichbar. Damit ist sowohl die Alltagsversorgung als auch die Mobilität sehr gut gewährleistet.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bauart, Vermarktungssegment und Lage sehr gut vergleichbar sind. Das Marktumfeld zeigt für solche Neubauwohnungen ein Preisniveau um gut 5.100 bis 5.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrasse und des Garagenplatzes ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt, während die Erdgeschoßlage den Wert etwas begrenzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 475.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.