Moderne 3 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse & Bulthaup Küche - einzugsbereit // Modern 3 Rooms, 2 baths, terrace & Bulthaup kitchen ready to move in //
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Neubauausstattung mit Bulthaup-Küche und Miele-Geräten
- 2 Bäder und guter, getrennter Grundriss
- Loggia/Terrasse mit 9,28 m²
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores
- Lift, Barrierefreiheit und guter Energiekennwert
- Tiefgaragenplatz nur gegen Aufpreis, daher nicht im Schätzwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Valmacor Objekt Nr.: 3358/823
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at
Nur 10 Minuten entfernt von U2 Aspern, steht ein neues hochwertiges Niedrigenergiehaus mit viel Flair und Wohnqualität. Die Infrastruktur ist ideal durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten ( Donau; Lobau; Seestadt ).
Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss des Hauses. Sie ist sehr hell, großzügig geschnitten und getrennt begehbar. Im Eingangsbereich ist ausreichend Garderobenplatz. Unmittelbar sind beide Schlafzimmer getrennt erreichbar sowie 2 Bäder und ein Wirtschaftsraum. Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche mit allen Geräten von Miele und eine daran angeschlossene Loggia folgen.
Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über elektrische Raffstores, eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung einzeln regulierbar, edler Eichenparkett, dreifachverglaste Fenster und einen eigenen Kellerabteil. Darüberhinaus ist das Wohnzimmer klimatisiert.
Darüber hinaus:
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
- Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
- Elegante 60x60 cm bzw. 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen
- Bad raumhoch verfliest, WC 1,2 m hoch
- Edler Dielenboden aus Echtholz
- Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
- Große Anzahl von Steckdosen
- Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität
- Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan mit 3-fach Isolierverglasung
- Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
- Modernes, zentrales Gas-Heizsystem
- Kellerabteil
- Lift
Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist gegen Aufpreis ( EUR 31.900 ) möglich.
Mit EUR 525.900 inkl. Küche von Bulthaup und Geräte von Miele ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat.
Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.
Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at!
Wir behandeln Sie besser !
Valmacor Object Nr.: 3358/823
More offers on www.VALMACOR.at
A new high-quality low-energy house, with lots of flair,has been built only 10 Minutes away from U2 Aspern . The infrastructure is ideal due to excellent transport links, excellent educational institutions, shopping, and recreation possibilities ( Danube, Lobau, Seestadt ).
The apartment is located on the first attic floor of the house. It is generously cut, very bright and all rooms are separately accessible. At the entrance three is plenty of wardrobe space. Both bedrooms are in the immediate vicinity as well as 2 bathrooms and a laundry room. A generous living room with open kitchen with all appliances by Miele and exit onto the loggia follows.
The interior fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The apartment has electric jalousies, security entrance-door, individually adjusting floor heating, triple-glazed windows and its own cellar.
Further more:
- Convenient electrical venetian blinds with remote control
- High-quality sanitary equipment from Villeroy & Boch and Hansgrohe
- Spacious shower area with floor-level shower and glass shower partition
- Mechanical ventilation in all bathrooms and toilets
- Elegant 60x60 cm or 30x60 cm porcelain stoneware tiles
- Bath room high tiles, WC 1.2 m high
- Noble plank floor made of real wood
- Underfloor heating in each room individually adjustable
- Large number of sockets
- Interior doors in brand quality with tube chip inserts for optimum sound insulation
- Wood-aluminum windows with triple glazing in Austrian brand quality
- Modern, large lift / sliding doors according to plan with triple glazing
- In each case a connection preparation for TV, Internet and telephone per room
- Burglar-resistant apartment entrance door class WK3
- Stainless steel railing with safety glass fillings for terrace / loggia
- Modern, central gas heating system
- cellar compartment
- Lift
A parking space in the building´s own underground garage is available for an additional charge (EUR 31,900).
At EUR 525.900 incl. kitchen from Bulthaup and appliances from Miele, this apartment is a rare offer.
For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under T: +43 1 585 2960 or M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available.
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We treat you better !
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 29.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 108 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, 2 Bädern und einer rund 9 m² großen Terrasse beziehungsweise Loggia. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2018 und ist laut Beschreibung einzugsbereit. Wertrelevant sind insbesondere die hochwertige Bulthaup-Küche mit Miele-Geräten, Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Raffstores, Lift, Barrierefreiheit sowie der gute Energiekennwert. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden, ist aber nicht im hier angesetzten Wert enthalten.
Die Lage ist innerhalb des lokalen Neubausegments als gut einzustufen. Die U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide bis überdurchschnittliche Vermarktungsfähigkeit.
Die Wertermittlung wurde auf Basis mehrerer sehr gut vergleichbarer Kaufverträge aus dem nahen Umfeld vorgenommen. Besonders relevant waren Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und ähnlichem Stockwerk. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 559.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 585.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für gut ausgestattete Neubauwohnungen dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.