ERSTBEZUG | 2-ZIMMER MIT TERRASSE | MÜHLWASSER | NAHE U2 | GARAGE OPTIONAL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Terrasse mit 6,64 m²
- Grünruhelage nahe Mühlwasser und Lobau
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Biberhaufenweg.
Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien bieten eine rasche Verbindung zur U-Bahnlinie U2, wodurch die Wiener Innenstadt komfortabel erreichbar ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Wien 22 – Donaustadt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,50 m² und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das helle Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Dank der attraktiven Lage sowie der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Wien.
In diesem Neubauprojekt stehen weitere Wohnungen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen eine Übersicht aller aktuell verfügbaren Einheiten zu.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben.
Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–.
Highlights
• 2-Zimmer-Neubauwohnung
• Wohnfläche: ca. 48,50 m²
• Terrasse: ca. 6,64 m²
• Großzügiger Wohnbereich mit Küche
• Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Gute U2-Anbindung
• Garage optional erwerbbar
Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Neubau-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 48,50 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse, Kellerabteil und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Besonders positiv sind der Erstbezugszustand, die Fußbodenheizung, der Lift, die barrierefreie Ausführung sowie die ruhige Lage nahe Mühlwasser, Lobau und Donau-Auen. Diese Kombination spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Zu beachten ist, dass ein Garagenstellplatz zwar verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauart, Lage und Vermarktungsstatus sehr gut passend. Der daraus ableitbare Quadratmeterpreis liegt im Kernbereich bei rund 6.324 Euro. Aufgrund der Terrasse, der guten Ausstattungsmerkmale und der gefragten Grünruhelage ist hier ein leicht höherer Ansatz von rund 6.450 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 313.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug und die Neubauqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.