Modernes Leben zwischen Stadt und Natur – Ihr neues Zuhause in der Donaustadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit deutlichem Neubau-Premium
- Balkon mit 7,83 m² als werthaltige Freifläche
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz
- Nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Barrierefreier Zugang und Lift vorhanden
- Ruhige Grünlage mit guter Naherholung
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Tiefgaragenplatz nur optional erwerbbar
Lage
Lage & Infrastruktur
Khuenweg liegt eingebettet in eine ruhige Wohngegend, geprägt von Grünflächen, Naherholungsgebieten und gleichzeitig urbaner Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in Gehweite, die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Mühlwasser, die Donauinsel oder das weitläufige Radwegenetz. Ob sportlich aktiv oder naturverbunden entspannt – hier ist Ihre Freizeitgestaltung so vielfältig wie Ihr Lebensstil.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Architektur & Ausstattung
Das Projekt besticht durch eine ästhetisch anspruchsvolle, moderne Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Hochwertige Materialien, Eichenparkett, großformatige Feinsteinfliesen, sowie Markenarmaturen in Bad und Küche garantieren ein exklusives Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Jede Einheit verfügt über mindestens eine Freifläche – ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – mit hochwertigen Betonplattenbelägen, punktueller Ambientebeleuchtung und frostsicherer Wasserentnahmestelle. Auch funktionale Aspekte wurden nicht vergessen: Fußbodenheizung, elektrische Handtuchheizkörper im Bad, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sowie vorbereitete Anschlüsse für TV, Internet, Telefon und Alarmanlagen (in EG-Wohnungen) sind Standard.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Einlagerungsräume, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Paket- Postbereich, ein Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) wo ein Stellplatz für € 28.800,- erworben werden kann. Die Erschließung aller Geschoße erfolgt barrierefrei über Liftanlagen.
Beschreibung
Willkommen in einem Wohnprojekt, das modernes Design, nachhaltige Technologien und höchste Lebensqualität vereint. Am Khuenweg 5 entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 30 Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen und eine naturnahe Lage im Grünen überzeugen.
Nachhaltigkeit & Technik
Innovative Technologien wie eine Photovoltaikanalge, eine zentrale Wasser-Wasser-Wärmepumpe und moderne Isolierungssysteme senken nicht nur die Betriebskosten, sondern ermöglichen ein umweltbewusstes und zukunftssicheres Wohnen – ganz ohne fossile Brennstoffe. In den Sommermonaten sorgt eine Temperierung über den Fußboden für angenehme Raumluft und in Dachgeschosswohnungen steht zusätzlich eine Split-Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung zur Verfügung. Das Projekt ist zudem mit dem klimaaktiv-Zertifikat ausgezeichnet.
Energieeffizienz
Der Energieausweis weist für die Liegenschaft einen Heizwärmebedarf (HWB) von 63,8 kWh/m²a sowie einen Endenergiebedarf (EEB) von 183,6 kWh/m²a aus. Die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes entspricht der Klasse C. In Kombination mit der modernen Wasser-Wasser-Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage profitieren Bewohner von einem zukunftsorientierten Energiekonzept sowie einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Wohnumfeld.
Weitere Highlights
* Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten
* Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten
* E-Parkplätze (Vorbereitung für Ladestationen)
* Ideal als Eigentumswohnung oder Vorsorgeinvestition
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 57,46 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einem Balkon von 7,83 Quadratmetern. Das Objekt ist dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, barrierefreier Liftzugang sowie die moderne und nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage am Khuenweg ist als ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert einzuschätzen. Die Nähe zu Grünräumen, Mühlwasser und Donauinsel ist klar positiv. Die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Verkehrsanbindung hingegen nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Bauzustand, Größe, Vermarktungssegment und Lage sehr gut geeignet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 397.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 410.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.900 Euro ist für einen Erstbezug dieser Qualität in dieser Mikrolage der Donaustadt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.