ALTE DONAU (Elidagasse 26) - 3 Zimmer - offene Wohnküche - 2 Terrassen Süd/West (5 Min zu Fuß zum Wasser)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage nahe Alte Donau
- Balkon/Terrasse mit 8,69 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Lift
- Baurechtsgrund als leichter Abschlagsfaktor gegenüber klassischem Eigentum
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Besser geht’s kaum – mitten in Wien, fünf Minuten zur Alten Donau.
Die Elidagasse markiert den Beginn des exklusivsten Abschnitts der Alten Donau. 365 Meter bzw. fünf Gehminuten bis ans Wasser – schwimmen, segeln, spazieren, leben, atmen, erholen, genießen: alles da.
Urlaub direkt vor der Haustür und die Stadt im Rücken: U-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie in Minuten ins Zentrum. Donauzentrum, UNO-City, Schulen und Nahversorgung liegen ums Eck.
Hier verschmilzt die Ruhe der Alten Donau mit urbaner Infrastruktur.
Wer hier wohnt, muss sich nicht mehr entscheiden: Es ist beides da.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beste Bauweise. Österreichische Qualität. Internationale Planung.
Architektur von Mayr & Glatz, international renommiertes Designbüro
Materialien: INKU-Parkett, Türen, RECORD-Fenster, GROHE Armaturen
Technik & Komfort: SIEMENS, BÖSCH-Wärmepumpe
Energieeffizient: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, nachhaltiger Niedrigenergiestandard, Photovoltaik am Dach.
100 % Wertschöpfung in Österreich
Liftruftaste in Wohnung, Kellerabteil, großzügige Fahrrad- & E-Scooter-Räume
Beschreibung
Urlaub im Alltag – Ihre Balkonwohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau.
Im 1. Obergeschoss gelegen, verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung 58 m² Wohnfläche mit einem fast 10 m² großen Balkon. Zwei Schlafzimmer und eine helle Wohnküche schaffen Raum für Familie, Gäste oder Arbeiten von zuhause. Der Grundriss ist klar und modern, die Außenfläche bringt Luft und Licht.
Fühlen Sie die Stimmung selbst – bei unserem Probeschlafen mit Zimmerservice.
Spörk und Partner Bauträger GmbH – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Sie suchen – individuell, persönlich und mit Haltung. Mit Hingabe, Qualität und einer verlässlichen Begleitung von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Baurecht – Eigentum mit Zukunft.
Die Elidagasse 26 entsteht auf Baurechtsgrund: rechtlich dem klassischen Eigentum gleichgestellt, über Generationen gesichert und ohne Einschränkung. Der Vorteil: Wohnen im Filetstück der Alten Donau wird leistbar – eine Gelegenheit, die es in dieser Form kaum wieder geben wird.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Arch. DI Christian Spörk · +43 (664) 227 1121
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/elidagasse-26/
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Etagenwohnung mit 58,42 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2022 errichteten Neubaus in der Elidagasse in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, Tiefgaragenstellplatz und einer Freifläche von 8,69 Quadratmetern. Besonders positiv wirkt die sehr gute Mikrolage nahe der Alten Donau, die sowohl hohen Freizeitwert als auch gute Wohnqualität bietet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, darunter mehrere Transaktionen aus demselben Projekt beziehungsweise aus vergleichbaren Neubauten in kurzer Distanz. Diese Vergleichsdaten sind für Größe, Lage und Objektart sehr gut geeignet. Das Preisniveau liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was hier durch Erstbezug, Bauträgerstandard und die besondere Lage an der Alten Donau sachlich begründet ist. Leicht wertmindernd wurde berücksichtigt, dass es sich um Baurecht und nicht um klassisches Grundeigentum handelt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 432.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 455.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.390 Euro. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der sehr guten Vergleichsdatenlage mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.