Modernes Leben zwischen Stadt und Natur – Ihr neues Zuhause in der Donaustadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit entsprechendem Neubauaufschlag
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz
- Balkon mit 8,45 m² als klarer Mehrwert
- Nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und klimaaktiv-Zertifikat
- Barrierefreier Zugang und Lift vorhanden
- Ruhige Grünlage, aber nur mäßige unmittelbare ÖPNV-Qualität
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Tiefgaragenplatz nur optional erwerbbar
Lage
Lage & Infrastruktur
Khuenweg liegt eingebettet in eine ruhige Wohngegend, geprägt von Grünflächen, Naherholungsgebieten und gleichzeitig urbaner Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in Gehweite, die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Mühlwasser, die Donauinsel oder das weitläufige Radwegenetz. Ob sportlich aktiv oder naturverbunden entspannt – hier ist Ihre Freizeitgestaltung so vielfältig wie Ihr Lebensstil.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Architektur & Ausstattung
Das Projekt besticht durch eine ästhetisch anspruchsvolle, moderne Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Hochwertige Materialien, Eichenparkett, großformatige Feinsteinfliesen, sowie Markenarmaturen in Bad und Küche garantieren ein exklusives Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Jede Einheit verfügt über mindestens eine Freifläche – ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – mit hochwertigen Betonplattenbelägen, punktueller Ambientebeleuchtung und frostsicherer Wasserentnahmestelle. Auch funktionale Aspekte wurden nicht vergessen: Fußbodenheizung, elektrische Handtuchheizkörper im Bad, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sowie vorbereitete Anschlüsse für TV, Internet, Telefon und Alarmanlagen (in EG-Wohnungen) sind Standard.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Einlagerungsräume, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Paket- Postbereich, ein Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) wo ein Stellplatz für € 28.800,- erworben werden kann. Die Erschließung aller Geschoße erfolgt barrierefrei über Liftanlagen.
Beschreibung
Willkommen in einem Wohnprojekt, das modernes Design, nachhaltige Technologien und höchste Lebensqualität vereint. Am Khuenweg 5 entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 30 Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen und eine naturnahe Lage im Grünen überzeugen.
Nachhaltigkeit & Technik
Innovative Technologien wie eine Photovoltaikanalge, eine zentrale Wasser-Wasser-Wärmepumpe und moderne Isolierungssysteme senken nicht nur die Betriebskosten, sondern ermöglichen ein umweltbewusstes und zukunftssicheres Wohnen – ganz ohne fossile Brennstoffe. In den Sommermonaten sorgt eine Temperierung über den Fußboden für angenehme Raumluft und in Dachgeschosswohnungen steht zusätzlich eine Split-Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung zur Verfügung. Das Projekt ist zudem mit dem klimaaktiv-Zertifikat ausgezeichnet.
Energieeffizienz
Der Energieausweis weist für die Liegenschaft einen Heizwärmebedarf (HWB) von 63,8 kWh/m²a sowie einen Endenergiebedarf (EEB) von 183,6 kWh/m²a aus. Die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes entspricht der Klasse C. In Kombination mit der modernen Wasser-Wasser-Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage profitieren Bewohner von einem zukunftsorientierten Energiekonzept sowie einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Wohnumfeld.
Weitere Highlights
* Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten
* Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten
* E-Parkplätze (Vorbereitung für Ladestationen)
* Ideal als Eigentumswohnung oder Vorsorgeinvestition
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 422.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.080/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,59 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 8,45 Quadratmetern in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um ein Bauträgerobjekt mit klarer Erstbezugsqualität. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern, elektrischem Sonnenschutz sowie die nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Lift und barrierefreier Zugang sind ebenfalls vorhanden.
Die Lage am Khuenweg ist als ruhige Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Die Nähe zu Mühlwasser, Donauinsel und Naherholungsflächen ist ein klarer Standortvorteil. Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Etwas schwächer ist die unmittelbare Anbindung an den höherrangigen öffentlichen Verkehr, was den Wert leicht begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im direkten Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Marktband um rund 7.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, des Balkons und der Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.080 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 436.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 422.000 bis 450.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.