Modernes Leben zwischen Stadt und Natur – Ihr neues Zuhause in der Donaustadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Neubauprämie
- Balkon mit 8,45 m² vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinfliesen und Markenarmaturen
- Fußbodenheizung, elektrische Beschattung und Holz-Alu-Fenster
- nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- barrierefreier Zugang und Lift
- ruhige Grünlage mit Freizeitwert
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert und nur optional erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage & Infrastruktur
Khuenweg liegt eingebettet in eine ruhige Wohngegend, geprägt von Grünflächen, Naherholungsgebieten und gleichzeitig urbaner Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in Gehweite, die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Mühlwasser, die Donauinsel oder das weitläufige Radwegenetz. Ob sportlich aktiv oder naturverbunden entspannt – hier ist Ihre Freizeitgestaltung so vielfältig wie Ihr Lebensstil.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Architektur & Ausstattung
Das Projekt besticht durch eine ästhetisch anspruchsvolle, moderne Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Hochwertige Materialien, Eichenparkett, großformatige Feinsteinfliesen, sowie Markenarmaturen in Bad und Küche garantieren ein exklusives Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Jede Einheit verfügt über mindestens eine Freifläche – ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – mit hochwertigen Betonplattenbelägen, punktueller Ambientebeleuchtung und frostsicherer Wasserentnahmestelle. Auch funktionale Aspekte wurden nicht vergessen: Fußbodenheizung, elektrische Handtuchheizkörper im Bad, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sowie vorbereitete Anschlüsse für TV, Internet, Telefon und Alarmanlagen (in EG-Wohnungen) sind Standard.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Einlagerungsräume, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Paket- Postbereich, ein Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) wo ein Stellplatz für € 28.800,- erworben werden kann. Die Erschließung aller Geschoße erfolgt barrierefrei über Liftanlagen.
Beschreibung
Willkommen in einem Wohnprojekt, das modernes Design, nachhaltige Technologien und höchste Lebensqualität vereint. Am Khuenweg 5 entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 30 Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen und eine naturnahe Lage im Grünen überzeugen.
Nachhaltigkeit & Technik
Innovative Technologien wie eine Photovoltaikanalge, eine zentrale Wasser-Wasser-Wärmepumpe und moderne Isolierungssysteme senken nicht nur die Betriebskosten, sondern ermöglichen ein umweltbewusstes und zukunftssicheres Wohnen – ganz ohne fossile Brennstoffe. In den Sommermonaten sorgt eine Temperierung über den Fußboden für angenehme Raumluft und in Dachgeschosswohnungen steht zusätzlich eine Split-Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung zur Verfügung. Das Projekt ist zudem mit dem klimaaktiv-Zertifikat ausgezeichnet.
Energieeffizienz
Der Energieausweis weist für die Liegenschaft einen Heizwärmebedarf (HWB) von 63,8 kWh/m²a sowie einen Endenergiebedarf (EEB) von 183,6 kWh/m²a aus. Die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes entspricht der Klasse C. In Kombination mit der modernen Wasser-Wasser-Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage profitieren Bewohner von einem zukunftsorientierten Energiekonzept sowie einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Wohnumfeld.
Weitere Highlights
* Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten
* Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten
* E-Parkplätze (Vorbereitung für Ladestationen)
* Ideal als Eigentumswohnung oder Vorsorgeinvestition
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 423.000 bis 451.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61,83 Quadratmeter große Neubau-Eigentumswohnung mit drei Zimmern und einem Balkon von 8,45 Quadratmetern in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist Teil eines aktuellen Bauträgerprojekts und weist eine überdurchschnittlich gute, moderne Ausstattung auf. Dazu zählen Eichenparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung, dreifach verglaste Fenster, Lift sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im heutigen Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit hohem Freizeit- und Grünwert einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu Mühlwasser, Donauinsel und Grünflächen sowie die gute Nahversorgung. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, da vor allem Busverbindungen vorhanden sind. Insgesamt ist die Lage für Eigennutzer dennoch gut bis sehr gut brauchbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.070 Euro. Unter Berücksichtigung der Ausstattung, des Balkons und des fehlenden inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 437.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 423.000 bis 451.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.