BEZUGSFERTIG - Wohnung mit Balkon in Seestadt Aspern – zu Fuß zum See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2018 in gepflegtem, neuwertigem Zustand
- Balkon mit 6,12 m², südostseitig zur ruhigen Innenanlage
- Lift vorhanden
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,80 m
- Bodentiefe Fenster und gute Belichtung
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe beim Asperner See
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
– Hannah-Arendt-Platz 26A, 84A, N84 (Nachtbus) ca. 5 Min. zu Fuß
– U-Bahn Seestadt U2, Busse 26A, 84A, 88A, 88B ca. 6 Min. entfernt
– Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
– Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
Direkte Umgebung: Seepark-Steg, Asperner See, Yella-Hertzka-Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
– Fernwärme
– Kellerabteil
– Laminatboden, Fliesen
– Einbauküche von DAN
Beschreibung
Die Wohnung liegt in der beliebten Seestadt Aspern, nur 5 Minuten entfernt vom See – ein Traum zum Wohnen.
Der Aspernsee, der Seepark sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U2 bringt Sie schnell in die Innenstadt.
Das Wohnhaus wurde 2018 erbaut, verfügt über einen Lift und ist in einem gepflegten Zustand.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon Richtung Innenanlage befindet sich im 1. Obergeschoss und liegt sehr ruhig.
Ein besonderes Merkmal ist die Raumhöhe von ca. 2,80 m, die den Zimmern ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Diese Höhe ist für Neubauten außergewöhnlich. Sehr schön sind auch die bodentiefen Fenster, dadurch ist die Wohnung sehr hell.
Der Laminatboden ist in einem hellen Eichenton und in breiter Dielenoptik, er unterstreicht den modernen Charakter.
Die neuwertige Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, zwei weiteren Zimmern, einem Badezimmer mit Wanne, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie dem Balkon.
Je nach persönlichem Bedarf können die Räume beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden. Dadurch eignet sich die Raumaufteilung sowohl für Paare, als auch für kleine Familien.
Den Mittelpunkt der Wohnung bilden die ca. 24,51 m² große südostseitige Wohnküche und der Balkon. Die Einbauküche ist von der Marke DAN und sehr gut ausgestattet.
Betriebskosten: € 172,64 + € 17,27 MwSt. 10%
Rücklage: € 75,57 keine MWSt
Gemeinsam: € 265,48
Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62 m² Wohnfläche in der Seestadt Aspern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Hauses mit Aufzug und verfügt über einen rund 6 m² großen Balkon zur ruhigen Innenanlage. Positiv hervorzuheben sind der neuwertige Gesamtzustand, die gut nutzbare Raumaufteilung, die bodentiefen Fenster, die ausgestattete Einbauküche sowie die für einen Neubau ungewöhnlich großzügige Raumhöhe von etwa 2,80 m.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Der Asperner See, Parkanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die U-Bahn-Linie U2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Kombination aus Freizeitwert, Infrastruktur und ruhiger Wohnsituation wirkt klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen und hinsichtlich Größe, Stockwerk, Lage und Objektqualität verglichen. Der abgeleitete marktgerechte Ansatz liegt bei rund 5.150 Euro pro Quadratmeter und damit im typischen Bereich des Bezirks für dieses Segment.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 320.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 305.000 bis 335.000 Euro angemessen. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.