Erstbezug: Moderne 3-Zi-Wohnung mit Garten & Balkon in 1220 Wien - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Eigengarten mit 44,56 m²
- Balkon mit 7,14 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe
- Energieklasse B / moderner Neubau
- 1. Obergeschoss
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Etagenwohnung in 1220 Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post. Polizei ist ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn garantieren optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese exquisite 3-Zimmer-Etagenwohnung im Erstbezug bietet Ihnen auf großzügigen 63,33 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und stilvolles Ambiente in perfekter Lage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines massiven Neubaus und besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Großzügiger Balkon und ein eigener Garten laden zum Entspannen im Freien ein und bieten Ihnen Erholung direkt vor der Haustür.
Für höchsten Komfort steht ein Personenaufzug zur Verfügung, der Sie bequem in Ihre Wohnung bringt.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnküche ca. 22 m2
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC extra
- Balkon ca. 7 m2
- Garten ca. 44,56 m2
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Beheizung. Außenliegender Sonnenschutz schützt Ihre Räume vor sommerlicher Hitze und schafft ein angenehmes Wohnklima.
Die Lage dieser Immobilie ist ideal: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten bieten ein rundum sorgloses Lebensumfeld. Supermärkte und Bäckereien runden das Angebot ab und machen Einkäufe zum Kinderspiel.
Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 411.500,00 €.
PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage optional zur Verfügung.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten.
Profitieren Sie von den Vorzügen eines Erstbezugs und gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – perfekt für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 397.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.490/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 63,33 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Aufzug. Besonders wertrelevant sind der Balkon mit rund 7 Quadratmetern sowie der Eigengarten mit rund 45 Quadratmetern, die die Wohnqualität deutlich erhöhen. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Garagenplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und daher nicht im Wert enthalten.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut geeignet. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nach den vorliegenden Geodaten eher durchschnittlich, weshalb keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Gartens, des Balkons, der modernen Ausstattung und der bestandsfreien Übergabe ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.490 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 411.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 397.000 Euro und 425.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.