Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Eßling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand aus 2020
- Südseitiger Balkon mit 7,09 m²
- KFZ-Stellplatz vorhanden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Ruhige Wohnlage mit Nähe zu Lobau und Mühlwasser
- Öffentliche Anbindung nur busbasiert, daher kein Top-Lage-Niveau
- Kellerabteil mit 9,5 m²
Lage
Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur.
Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.
Umliegend finden Sie Schulen und ein Sportcamp. In der Umgebung gibt es den Jazzpark, wo es immer wieder Auftritte für ein Zusammensein gibt. Den Himmelteich mit dem großangelegten Eßlinger Steinegarten, erreichen Sie in 14 Minuten zu Fuß.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto in kurzer Zeit bei Wiener Knotenpunkten. Mit den Bus-Linien 26A, 98A, 99A oder 88B gelangen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U2 mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar ist.
Mit dem Auto kommen Sie rasch zur Wiener Südost-Tangente A23 und Donauuferautobahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Eßling, in der Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, haben Sie die Möglichkeit diese neuwertige Wohnung zu erwerben. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, ein geräumiges Kellerabteil. Ein KFZ-Stellplatz ist um € 17.500 zu erwerben.
Das Wohnhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe. Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrische Markisen bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder installiert. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.
Beschreibung
Genießen Sie Ihr Leben in Ruhelage mit sehr gutem Anschluss in die Wiener Innenstadt. Mit der Direktverbindung mit dem Bus: kommen Sie In knapp einer Viertelstunde zur U2 sowie in die Seestadt mit dem Asperner Badesee, mit Hundezone.
Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus einer großzügigen Wohnküche mit direktem Ausgang auf den südseitigen Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie einem WC mit Handwaschbecken.
Die Busstation befindet 5 Minuten vor der Haustüre entfernt! Das Naherholungsgebiet Lobau ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 366.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 65,8 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2020 errichteten Wohnhauses in Wien-Eßling. Die Wohnung verfügt über einen südseitigen Balkon mit 7,09 m², einen Kellerraum, Lift, barrierefreie Ausführung sowie einen Kfz-Stellplatz. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich gut und zeitgemäß, insbesondere durch Parkettböden, Luftwärmepumpe und die moderne Grundrissgestaltung mit Wohnküche.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert einzuschätzen. Die Nähe zur Lobau, zu Grünflächen, Schulen und Nahversorgung wirkt positiv. Die öffentliche Anbindung ist solide, jedoch nicht erstklassig, da sie im Wesentlichen über Busverbindungen zur U-Bahn erfolgt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro. Zuschläge waren für den Stellplatz, den Balkon und den neuwertigen Zustand gerechtfertigt; begrenzend wirkt die eher periphere Lage innerhalb des Bezirks.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 384.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 366.000 Euro und 402.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.