Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien

Bewertet wurde eine rund 69 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk in der Lange Allee. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem größeren Neubauprojekt direkt vom Bauträger. Wertrelevant sind insbesondere der moderne Neubaucharakter, der Lift, Parkettböden, die Luftwärmepumpe, ein Balkon mit rund 10 m² sowie der begrünte Innenhof. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen. Ein Stellplatz ist in den Unterlagen nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist aus Marktsicht gut, aber nicht hochpreisige Spitzenlage: Die Nähe zur Alten Donau und zu Grünräumen ist ein klarer Vorteil und erhöht die Wohn- und Freizeitqualität deutlich. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung laut Lageprofil eher durchschnittlich, ebenso die fußläufige Nahversorgung.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.700 bis 7.200 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 475.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.870 Euro.