Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 25,81 m²
- Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- moderne Ausstattung mit Parkett, Lift und Luftwärmepumpe
- begrünter Innenhof
- kein ausgewiesener Stellplatz
- 3. Obergeschoss grundsätzlich positiv
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 518.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73,97 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Lange Allee im 22. Bezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Besonders wertrelevant sind die moderne Neubauausstattung mit Lift, Parkett und Luftwärmepumpe sowie die für diese Wohnungsgröße sehr großzügige Freifläche von 25,81 Quadratmetern. Zusätzlich wirkt der begrünte Innenhof positiv auf die Wohnqualität.
Die Lage in Stadlau ist aus Marktsicht gut bis sehr gut für Eigennutzer: Die Nähe zur Alten Donau bietet einen überdurchschnittlichen Freizeit- und Erholungswert, was in diesem Teil des Bezirks ein klarer Nachfragefaktor ist. Die öffentliche Anbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, aber für den Standort ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.700 bis 7.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der guten Projektqualität und des großen Balkons ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.260 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 537.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 518.000 bis 555.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.260 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.